地上権について知りたいのです

1 名前: わに 投稿日: 2001年11月29日(木)13時55分04秒

マンション（土地・建物所有）の相続税評価をしているわけですが、土地は敷地権として
所有しているわけですから、地上権の評価には該当しないと考えています。
となると一体　マンションの評価において地上権が出てくる場合はどんなケースが
あるのでしょうか？　土地を借りて？マンションを購入（建物）する場合はあるのでしょうか？

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年11月30日(金)09時04分17秒

マンションの区分所有をしている場合は、わにさんのご指摘の通りですね。マンションの評価に付いて地上権が出てくる場合は、土地が賃貸で（一般的にはマンションの寿命位長いです、５０年とか６０年）ある場合があります。土地が組み合い所有とか・・・その所有形態に於いて名義変更が出来ないとか、売買が出来ない場合があります。分譲マンションでもたまに有りますので注意して買わないといけません。
また、賃貸マンションの場合は相続税評価を下げるために、親子、親戚間で土地と建物の名義をワザと別にする場合が有ります。その場合には建物全体として地上権が発生します。

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