市街化調整区域に立つマンション

1 名前: たっちゃん 投稿日: 2002年02月13日(水)00時01分34秒

市街化調整区域に立つマンションって何か問題はあるのでしょうか？

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年02月13日(水)16時19分20秒

たっちゃん、ご質問ありがとうございます。たっちゃんはマンションを買いたいの？借りたいのＺ？建てたいの？どのようにしたいのかこの質問ではわかりませんので・・・・
一般的には市街化調整地域とは原則建物を建ててはいけない地域です。

3 名前: たっちゃん 投稿日: 2002年02月14日(木)08時54分09秒

すみません。購入しようとしているマンションが市街化調整区域なんです。デベロッパーは、きちんと手続きを踏んでの建築のようなんですが。すこし心配なんです。建設地市役所にも確認はして問題は内容なのですが、将来的に価値の下がるマンションなのでしょうか？

4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年02月14日(木)09時43分38秒

はい、了解です。マンションの値上がりの要素は、第一に、その建てられているマンションのグレード（日当たりや駐車スペースも含めて）。第二に保守管理がしっかりされているか（しっかりした管理会社が管理しているか、自主管理はマズダメ）。第三に、マンションの住民の質（悲しいけど現実）。第四にマンションの廻りの利便さ。第五にマンションが建てられている地域の発展の可能性。等が考えられます。市街化調整区域は市街化を抑制するべき地域ですので一般的には発展しにくい地域です。しかし、５年に一回、都市計画の用途地域の見直しがありまして市街化調整地域が市街化地域に編入される場合もあります。調整地域であっても事実上（特例事項や開発行為）現在市街化や商業地域を形成している地域は市街化地域に編入されやすい。たっちゃんのお住いの市の事は私には解りませんが、市の全域図（出来れば市役所に行くと都市計画総括図２０００円以内位を売っています。）を買ってきて、発展している地域に○をつけて自分の市の発展可能性を検証してみるのもとても参考になると思います。
それから、人脈を色々と駆使して信頼できる不動産業者さんか経験豊富な建築士さんのアドバイスを受けることもとても有効かもしれません。頑張ってくださいね。

5 名前: たっちゃん 投稿日: 2002年02月14日(木)12時45分28秒

丁寧なご回答ありがとうございました。なんとなく安心できました。また相談にのってください。

6 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年02月14日(木)16時56分47秒

たっちゃん、何時でも気軽にどうぞ（笑）

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