中古住宅購入時の不満。
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名前: ちゃぽ
投稿日: 2002年02月19日(火)16時22分19秒
最近、中古住宅を購入しました。腹のたつことがあって、売主を訴えたい気分です。
というのは、入居してみると売主と取決めたことが守られていませんでした。
１． カウンターテーブルに合わせて作成した椅子は全部置いていってほしい。
２． いらないものは、置いていって構いません。使うかどうかは私達が決めます。
ただし、いわゆる「ごみ」は捨てておいてください。
１の椅子は８〜１０脚はあったはずなのに、４脚しか残っていませんでした。
２は、とにかくごみだらけ。子供の中学・高校時代(20年前)の教科書やノート、空箱
アルバム、賞味期限の切れたジュース、パンツ、ステテコ、古い通帳約100冊、その他いっぱい。
バカにされているとしか、思えない状況でした。私達に、掃除をしておけということ
なんでしょうか。
１については、不動産屋を介しての約束です。先方も「この椅子は、このテーブルに
合わせて作っているので、おいていきます」と言っていました。ただし、契約書には
記載されていません。
２については、契約書に記載ありです。３トントラック２台分のゴミがでてきました。
1台分のゴミがでた状態で、不動産屋に文句を言うと、人を連れてきて運んでくれましたが
私達が、そのゴミの処理に費やした時間はかなりのものです。
こういう場合、売主に文句を言えないものなのでしょうか。
片付け代が欲しいくらいです。
それから、瑕疵責任は不動産屋のすすめではずしましたが、契約書にある
水漏れについて、売主は「知らない」と記載されていますが、洗面台と
台所に、かなり前からの水漏れがありました。
水漏れをしていても、売主が「知らない」と言いきれば、それで済む話なのでしょうか。
私達はてっきり、不動産屋が確認をして「知らない」になっていると思っていました。
長くなりましたが、どうか御知恵をおかしください。よろしくお願い申し上げます。
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名前: REサンハウジング
投稿日: 2002年02月20日(水)11時04分01秒
ちゃぼさん、悲しい思いをされているようですね（涙）契約書に無い契約（椅子を全部残す事）は言った言わないの世界になりますね、残すとは言ったけど全部とは言わないとかね、その場に居合わせた不動産やさんはどの様に言っているのでしょうか？不動産やさんが知っていれば売り主さんに交渉をして頂いたらどうでしょうか？また、ゴミに関しては、契約書と違っているのに何故ちゃぼさんはご自身で片づけられたのでしょうか？契約違反と主張するべきでしたね、そして相手の費用で片づけさせて、その時点で（相手に負い目が有る）椅子の件もお話すべきでしたね（残念）すんだことは仕方ないので仲介不動産やさんにちゃぼさんの要求を伝えて交渉していただくしか無いようです。
水漏れに関しては、水漏れの度合いにもよりますが明らかに第三者に解る水漏れを”知らない”との事でしたら虚偽の記載になり責任を追及する事はできますが、水漏れの時期を特定するのに難しいものが残ります。瑕疵担保を外した時点で、現状で買うと云うことに承知した事と同じ事ですから（もちろん現場をみての購入でしょうから）これまた、不動産屋さんや売り主にクレームを付ける事はすでに住んでしまって居るようですので証拠固めが難しいので法的に難しいかもしれません、只、お願いすると云う形では売り主さんや仲介不動産やさんに修理を依頼する事は出来ます。それから、不動産やさんは不動産やさんの知り得る情報は買い主に伝える義務が有りますし、重要事項は書面にて買い主さんに伝える義務は法的にありますが、隠れたる瑕疵や、知らないことまで伝える義務はありません、あくまで不動産の契約は当事者同士が納得の上契約しなければなりません、云ってみれば仲介不動産業者とはお仲人みたいなものです。例えばお世話をしたお嫁さんのお腹の中に他人の子が居てもそれを知らなければ責任を取りようがありません（笑）
良くお話合いををするしか無いようです。頑張って下さい。
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名前: ちゃぽ
投稿日: 2002年02月22日(金)12時40分40秒
早速ご返事を頂戴し、ありがとうございました。
最後の「お世話をしたお嫁さんの・・・」のお話には、「ぷっっ」と笑ってしまいました。
まず椅子の件ですが、不動産屋さんには、最初に文句をいったときは、なだめられました。
売主さんは、本当はこの家を売りたくなかったそうなんですが、ご子息の会社の借金を
なくすために売ることにされたそうです。ご主人が亡き後、ご苦労されていたご様子です。
その椅子も、記念に持って行かれたのでしょうから、我慢してくださいと。。。
私も、最初に椅子が足りないことに気付いたときには、あきらめました。
そして、なだめられたときもあきらめました。でも、ごみの多さで「ぶちぃぃぃぃっ！」と
切れたのでした。その後、不動産屋さんが来て「あまりにひどい（ごみ）ので、きついお手紙を
書きます。椅子が戻るかどうかはわかりませんが、しばらく待ってください」と
言われましたので、ちょっと待ってみます。
ゴミについては、見るのもいやだし、早く自分たちの住める状態にしたくて
片付けてしまいました。。。うかつでした。。。ただ、最初は引越ゴミとして市にお金を
払って取りに来てもらうところを、不動産屋さんが無料で引き取ってくれることには
なりました。
水漏れについては、自分たちで確認をしなかったことを反省しています。
けっこうやり手の不動産屋さんだったので、信用しきっていました。そして、売主さんも
いい方だったので信用しきっていました。
人は見かけによらないことは重々承知していたのに、、、いい人生勉強になりました。
水漏れの修理は、実費でやってくれることになりそうです。不動産屋さんが
工事費用はだしてくれるようです。
私としては、売主さんに「あなたに否がありすぎ！！！」ってことを知ってもらいたい
のですが、もっと大人になって「知らせることもない」と思うべきなんでしょうかね。
ふぅ。
このたびはありがとうございました。
不動産屋さんには、お願い の姿勢で交渉していくことにします。
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名前: REサンハウジング
投稿日: 2002年02月22日(金)15時54分48秒
ちゃぼさん、良い方向に行くことをお祈りしていますよ。ちゃぼさんの様にお返事頂けると相談のし甲斐がありますよ、インターネットの世界は人間性が良く出ますよ（笑）何処の誰とも解らない気楽な分だけキチッとしなくてはと私は考えて行動しているのですが・・・・
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名前: ちゃぽ
投稿日: 2002年02月26日(火)16時02分11秒
こちらこそ、ありがとうございます。
なにげに見にきたら、またまたお返事を頂戴してうれしかったです。
最近では落ち着いてきて、売主さんがどうしても記念に持っておきたい椅子なら
奪い取るのはかわいそうだなと思ってきました。
それに、そんなに売主さんが愛着をもっている椅子が我が家にあるのもどうかなとも
感じています。
わたしも、その椅子に惚れ込みましたが、売主さんとの歴史には勝てません。
言うべきことは言ったので、あとはどっちになっても受け入れることにします。
水道水漏れ、網戸の張替、ＴＶアンテナの取替、建付けの修理等々は
順次、実費で工事中です。ゴミもすっかりなくなりました。
ではでは。
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