マンション契約解除について。
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名前: うの
投稿日: 2002年02月25日(月)08時23分19秒
初めまして、えのと申します。相談に乗っていただきたい事があります。昨年の７月に新築マンションを購入し、契約も済みました。物件としましては３６６０万円、うち頭金は１２０万円。残金は３５年の全額住宅金融公庫ローン。マンション購入金額の中にはオプション費用としての１００万程も含まれています。契約時の主人の年収は約６７０万円、プラス私の年収も合算し（合計１０００万弱）、返済比率１５％と
いうことで公庫の承認も降りました。しかし今年４月から私がリストラとなり、収入が見込めなくなり連帯債務者も不可能となる予定です。こういった際に、ローン特約事項ということで公庫に変更があったことを申し入れ、マンションの契約解除ということは可能でしょうか？主人の年収だけではローンや管理費、及び固定資産税等なでの費用の面でとても不安になり、契約を解除したいと考えております。この場合、手付金とオプション費用分の違約金だけですむものなのでしょうか？または物件の一割に該当する違約金とオプション費用の支払いということになるのでしょうか？ほとほと困っている私たちにどうかご教授頂ければ幸いです。何卒宜しくお願い致します。
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名前: うの
投稿日: 2002年02月25日(月)08時30分54秒
たびたびすみません、追記です。マンション引渡しは今年の６月末予定となっております。
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名前: REサンハウジング
投稿日: 2002年02月25日(月)09時53分08秒
うのさん、ご相談ありがとうございます。うのさんのマンション屋さんと交わされた契約書もこちらでは解りませんのであくまで一般的な契約の内容を前提ですので契約書の内容によっては該当しない場合もあることをご承知下さい。
うのさんの融資内容に少し不可解な事があります。３６６０万円のマンションを購入するためには普通なら購入金額の２割、つまり、７３２万円の頭金が必要となります。頭金１２００万円の間違いでは・・・それとも、マンションやさんが融資申し込みを粉飾？
融資条件の事前審査をご夫婦収入合算で申し込まれていますので、その前提条件が変わればご主人の収入のみで再審査をお願いして融資の承諾が得られなければ、ローン条項付きの契約で有ればその条項の有効期限の前（此処が重要、必ず期日前で有ること、期日が過ぎて居るとローン条項が無効となります。）ならばローン条項の白紙解約が出来ると思います。
また、相手方が契約の履行に着手するまでは、手付け金放棄により契約解除できます。マンションの建築のオプションの工事等で契約の着手と認められると手付け放棄＋損害賠償を求められるケースもあります。
マンションやさんはプロですから、なるべく素早く事前に弁護士さん（弁護士協会の推薦が良い、悪い弁護士も居るので要注意、相談１時間１〜２万円程度）、市民法律相談（無料、市役所、商工会議所等で確認）に出向き法的な知識を得てからマンション屋さんに事情（生活が出来ない旨）を説明してキャンセルのお願いをするのが良いかもしれません、何れにしても昨年の７月契約ですのでかなり日時が経っていますので早急にされることをお勧めします。
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名前: うの
投稿日: 2002年02月26日(火)13時55分15秒
こんにちは、うのです。早速のご回答、ありがとうございました。なにぶん気ばかり焦っていたものですから、どうにも動けずにおりましたがサンハウジングさんの通り、早急な対応をしよゆうと思っております。本当にありがとうございました、また何か相談がありましらお邪魔させて頂きます。頑張って下さい、応援しております。
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