市からの立ち退きなんですが・・・

1 名前: you 投稿日: 2002年03月21日(木)14時23分33秒

都市計画で道路拡張でうちの家が立ち退きにかかっているのですが、その場合どこまで
　保障されるのでしょうか？

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年03月22日(金)09時45分31秒

ｙｏｕさんご質問ありがとうございます。立ち退き保証はその道路を計画している行政機関の査定金額の範囲です。土地は道路として買い上げられる面積にその土地の単位面積当たりの価格を掛けたものです。家がもしかかっているとしたら、家の引き屋費用、または移転費用、または、家の現在の評価価格の範囲で保証してくれます。例えば２０年住んで居る家の場合、新築価格で評価して下さることはありません。それと移転に伴う諸経費を見てくれると思います。
あくまで、査定の基準がありましてそれ以上の事は難しいようです。基準を個別に変更することはマズ無理ですからｙｏｕさんの所が査定項目や査定の基準と自分の家、土地が正しく合っているかどうか良く調べて下さい。また、立ち退きの場合は税的に優遇されるケースもあります。

3 名前: you 投稿日: 2002年03月22日(金)12時23分47秒

実はこの家は自分のもので土地は９０年前からの借地なんです。
このたび地主が土地を売ると言って来ているのですが、この場合、土地を
買った方がいいか、借地のまま行政と交渉した方がいいのかどっちがいいのでしょう？
この場合、地主との土地の売買価格は、評価価格の何％位になるのですか？

4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年03月22日(金)13時56分08秒

ｙｏｕさん、土地の所有権は二つの権利からなっています。底地権と地上権です。ｙｏｕさんの場合自分の家がその土地にどれくらいの間建っていたのでしょうか？５０年以上でしたらほぼ土地価格の５０％程度の権利がｙｏｕさんに移って居ると推定出来ます。行政との交渉は一概に言えませんので行政の担当者にシュミレーションして頂いたら如何でしょうか、多分やってくれると思いますが・・・只、行政の買い取り価格は一般的な相場に比べて低くなっています。また、代替えの土地を求めるときに所有権を完全に持っていないと市街化調整地域の土地（市街化地域に比べて安い）が宅地として買えないケースも想定される場合も有りますので行政担当者に良く聞いて下さい。
それから土地の権利の評価は税理士さんに正確に算出して頂いた方が宜しいかと思います。

5 名前: you 投稿日: 2002年03月22日(金)14時58分10秒

あと１つ質問させて下さい。実はこの場所は、店舗兼住宅なんです。現在も営業
しておりこれからもずっとこの地元で営業せねばなりません。この場合保証内容は
また変わってくるのでしょうか？

6 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年03月22日(金)18時17分56秒

店舗移転に伴う営業保証（移転により看板や店舗名の案内チラシ、包み紙、案内封筒、社印の住所の変更、移転期間を含めた営業売り上げの減少等）は、基準はともかく損失になるわけですから保証交渉の対象にはなると推測出来ます。なるべく保証項目を詳細に検討して多くすると行政として保証する方も沢山出しやすいでしょうね（笑）よく見かける”移転をがんとして頑張っている人”は基準を変えろと頑張っているんですね、これは役所としても書類が通りませんので交渉が挫折するわけです。ｙｏｕさんスマートに頑張って下さいね（笑）

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