立ち退きのご相談です。

1 名前: ハーツ 投稿日: 2002年03月29日(金)14時06分16秒

はじめまして！私は、３年前から今の貸し工場で営業していますが、
今年の２月のはじめ頃不動産屋から配達証明郵便が届きました。内容は、
「賃貸借契約解除のお願い、大家の土地を必要とする事態が発生しました。
本件契約の建物の変更をお願いします。」と言う物でした。
その２日後、大家から「その話は、無くなったから。」との事で訳が分からず、
聞きなおしてみたところ新しく工場を建てそこに引っ越して欲しいと言う話が、
無くなったとの事でした。大家が土地を売却したいからと言う理由で、
敷金と家賃一ヶ月分の迷惑料で誠意を見せるから３月中に出ていって欲しい！
４月いっぱいの契約の更新もしないから！と一方的な言い方でした。
その後３月初めに大家と話をしましたが、４月の契約期限までに出て行ってくれ！
契約が切れるんだから！と相変わらずでした。現実私も、商売を初めて
やっと落ち着いて来た所で、この地を中心のお客さんが出来上がっています。
そんな状況で余り遠くには行けないことと、設備の設置など
お金も時間も掛かってしまうと言うと、そこまでは関係ない！自分で使う工場
なんだから自腹で何とか出て行けと言うものでした。
それ以来、このページなどを拝見し何も知らなかった私にいろんな情報を頂きました。
そんな所に昨日、中年のいなかや０ざ風の男二人が大家からの委任状をもって
工務店の人らしき男を連れ名刺も持たず、有限会社だが電話も無い、携帯だけ、
そんな３人が立ち退きの催促にやって来ました。
私は、家賃と生活だけだけを何とかやって来ましたが、
すべてを新しくやり直せるほど預金も無く、廃業してしまいそうです。
こんな状況で、どういった行動をとっていいのか、
どういった保証までが常識的なのかを一般例で教えてください。
宜しくお願いします。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年03月29日(金)18時28分41秒

ハーツさんご質問ありがとうございます。内容を拝見して本当に、ご心労の事とお察しもうしあげます。私どもも、以前ご相談申し上げた方が私どもの所への相談だとや○○さんに話したものだから・・・怖い方が事務所に人の商売じゃまするなら損した分お前が払えって、さもなくば落とし前（指短くするやつ）つけろって怒鳴り込んで来たことが有ります。アパートの立ち退きと違い補償金額も相当なものとなると思いますので、良い（此処が重要）弁護士さんにご相談されるのが良いかと思います。お住いの市役所や、商工会議所、弁護士会のやっている法律無料相談にマズは出向き、相談し、概略の立ち退きの費用等をつかみ（事前に紙に書いて窓口に渡しておけば弁護士さんは判例で調べてくれるはずです。）その上で弁護士費用を払ってでも裁判をやる価値が有るので有れば、人脈を駆使して安くて親切な弁護士を捜してご相談をする事をお勧めします。おおざっぱに云って弁○士の相当数はお金儲け主義ですから要注意です。頑張って下さいね、この件は実際に詳細を詳しく専門家に任せるのが良い結果を生むと思います。ハーツさん頑張ってくださいね。

3 名前: ハーツ 投稿日: 2002年03月30日(土)11時44分16秒

早々とご回答ありがとうございます。
大家さんとは今まで良いお付き合い（家賃などの滞納もなく）をしていたつもり
でしたので、出来るだけ早い内に協力したいと思っていました。
（２月には、仕事も断っていました。）しかし余りにも無知でした。
やはり弁護士さんにお願いするのが、良いですね・・・幸い４月の仕事も無くなり、
時間がやっと出来ましたので、まずは区役所の無料相談に言ってみます。
このコーナーにたどり着けて、本当に良かったです。気持ちが楽になりました。
また引き続き拝見させて頂きます。サンハウジングさん本当にありがとうございます。

4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年03月30日(土)18時13分57秒

ハーツさん、頑張って！！！！！応援してますよぉ〜

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