定期借家権について

1 名前: けい 投稿日: 2002年04月10日(水)14時29分17秒

現在二世帯住宅の２Ｆに住んでおります。1Ｆを賃貸で貸そうと思っているのですが、5年後に
１Ｆを自分達が使うかもしれないし、逆に２Ｆも貸して引越すかもしれないし、まだ未定なので、
以前賃貸したとき、立ち退きでもめましたので、今回は定期借家権を使いたいのですが、
その場合、礼金なし、更新料なしで再契約型の定期借家権なら2年更新の契約方法で構わないでしょうか。
家賃を上げるつもりもないですし、ただちゃんと出て行って欲しいだけなのですが、再契約の時に、
不動産の仲介料が発生してしまうのでしょうか？
通常の借家権だと更新できないとなると立ち退きなどがありますよね。いくら１年も前からお話していても。
5年後の退去について、通常の更新型と定期借家権でいい方法がありますか？
教えてください。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年04月10日(水)16時45分56秒

けいさん、ご質問ありがとうございます。定期借家権の建物賃貸借は下記の法律になっています。契約はその都度新規の契約としてする必要が有ります。更新と云う考えはこの法律にはなじみません。もちろん、再契約は新規の契約扱いですから仲介料、または契約立会料は必要と想定出来ます。期間の定めは自由に出来ますので間違いなく出て行って欲しいのなら定期借家権の建物賃貸借契約ですね

（定期建物賃貸借）

　第三十八条　期間の定めがある建物の賃貸借をする場合においては、公正証書による等書面によって契約をするときに限り、第三十条の規定にかかわらず、契約の更新がないこととする旨を定めることができる。この場合には、第二十九条第一項の規定を適用しない。

　２　前項の規定による建物の賃貸借をしようとするときは、建物の賃貸人は、あらかじめ、建物の賃借人に対し、同項の規定による建物の賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了により当該建物の賃貸借は終了することについて、その旨を記載した書面を交付して説明しなければならない。

　３　建物の賃貸人が前項の規定による説明をしなかったときは、契約の更新がないこととする旨の定めは、無効とする。

　つづく

3 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年04月10日(水)16時48分34秒

４　第一項の規定による建物の賃貸借において、期間が一年以上である場合には、建物の賃貸人は、期間の満了の一年前から六月前までの間（以下この項において「通知期間」という。）に建物の賃借人に対し期間の満了により建物の賃貸借が終了する旨の通知をしなければ、その終了を建物の賃借人に対抗することができない。ただし、建物の賃貸人が通知期間の経過後建物の賃借人に対しその旨の通知をした場合においては、その通知の日から六月を経過した後は、この限りでない。

　５　第一項の規定による居住の用に供する建物の賃貸借（床面積（建物の一部分を賃貸借の目的とする場合にあっては、当該一部分の床面積）が二百平方メートル未満の建物に係るものに限る。）において、転勤、療養、親族の介護その他のやむを得ない事情により、建物の賃借人が建物を自己の生活の本拠として使用することが困難となったときは、建物の賃借人は、建物の賃貸借の解約の申入れをすることができる。この場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から一月を経過することによって終了する。

　６　前二項の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。

　７　第三十二条の規定は、第一項の規定による建物の賃貸借において、借賃の改定に係る特約がある場合には、適用しない。

4 名前: けい 投稿日: 2002年04月10日(水)17時55分31秒

やはり仲介料は発生してしまうのですね。そうすると借りる人は嫌がるかもしれませんね。
ならば5年契約で最初からした方がいいのでしょうか。
一般的に定期借屋権は浸透してないようで、借り手がつくか心配です。
まあ立退き料を貰う為に引越しをしてくる人はあまりいないと思いますが。
どうゆう形で貸したほうが借りてがつくと思われますでしょうか？
よろしくお願いします。

5 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年04月11日(木)10時46分52秒

けいさん、再度のご質問ありがとうございます。そうですね・・・相場の家賃では借りては少ないと思いますよ、賃借人も引っ越しの費用や新たなる住まいを探す精神的な負担を負うわけですから・・・・相手（借り手）の立場になって考えればおのずと方法は見えて来るのではないでしょうか・・・

6 名前: けい 投稿日: 2002年04月11日(木)11時04分01秒

そうですね。引越しを前提に越してくる人はいないかもしれませんね。やはり敷金、礼金をちゃんと貰って、立退きをお願いするしか方法はないのかもしれませんね。
海外は定期借家権が基本で日本は借主が守られすぎなのようがしますけど。
たいへん参考になりました。不動産屋と相談してみます。ありがとうございまいした。

7 名前: しめ 投稿日: 2002年04月28日(日)00時34分07秒

非常に困っています。お知恵を御貸しください。
結婚が決まり、一足先に新居として新築の賃貸マンションを契約し先月入居しました。
しかし、入居してからほんの数日（２〜３日）で、いきなり家主が変わった旨の通達がありました。
そこまでは、「ちょっとおかしいな。。。」と思っていた程度だったのですが、先日から管理のおばさんも掃除に来なくなり、あげくの果てにはゴミの回収（市のものではなく民間の会社に外注している）も来なくなり、ゴミ捨て場は山になり悪臭を放ち始めました。
数日前からはマンションのまえにその手の筋と一見してわかる怖いお兄さんがうろうろし始めました。
そして本日、同じマンションに入居している方達が私たちの部屋を訪ねて来られ、どうやら家主（会社単位です）が、失踪し私たちが入居しているマンションも差し押さえられていると聞きました。

一体これから私たちはどうなるのでしょうか？
また、来月分の家賃はどうしたものかと思っています。
新婚生活を始めようとしていた矢先、ショックです。
新婚補助を市から受ける準備もすすめようとしていたのですが、申請には家主の印鑑が必要な為、申請もできそうにありません・・・・。

お知恵を貸してください。
よろしくお願い致します。

8 名前: しめ 投稿日: 2002年04月28日(日)00時35分44秒

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すみません間違えて変なところに書いてしまいました。
大変失礼いたしました

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