賃貸物件の契約更新について
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名前: いいづか
投稿日: 2002年04月20日(土)08時21分46秒
賃貸マンションに入居し、もう直ぐ2年になります。不動産会社より、契約更新の旨の
通知がきましたが以下の内容です。１更新時に敷金精算金-２万円。2更新料家賃1ヶ月分
3更新手数料家賃0.5ヶ月分4火災保険料2万円との内容です。
上記1については当初の契約書に明記されていません、２に関しては契約書に明記あり、
3については契約書に明記無しです。4については保険料の安いプランにしたいのですが
また、当初の契約書に以下の以下の特約がありますが何となく納得しがたい1文です。
契約は成立してしまったのですが
特約→解約時ハウスクリーニングは貸主が指定する業者が行い、費用は借主負担とする。
との1文です。
少しでも費用を少なくする方法と、承諾できない場合の対処方法を御教示願います。
よろしくお願いします。
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名前: REサンハウジング
投稿日: 2002年04月20日(土)09時53分05秒
いいづかさん、ご質問ありがとうございます。後で内容が勝手に変更されるのは気分よくないですよねぇ〜・・・ご同情申し上げます。さて、（契約更新前の時点でのアドバイス）契約書に無いモノについては新たな申し込みと解釈して双方で協議出来ます。敷金清算金とは、住んで居た分だけ傷んだ所をの推定費用を払えと云うことでしょうか？納得行きませんね？借家人賠償保険も賠償が出来る範囲で掛ければ良いわけですから直接取り扱いの保険屋さんをお聞きになってお話される事をお勧めします。３の更新手数料は普通の不動産やさんで有れば２の中に含めますが・・・・？それぞれの不動産屋さんにより営業形態が違いますのでお話に成るしか無いようです。また、解約時のハウスクリーニングの指定業者の特約の件ですが・・・費用が常識的な範囲で有れば特約に従う義務があります。しかし、指定を良いことにとんでもない値段をふっかける場合もあり得ますので、事前に見積もりを頂きチェックする必要が有ります。値段は大凡はダスキンなどの大手のメーカーの価格をネットでチェック出来ると思います。正しいと思った事はハッキリと意思表示して、おかしい？と思ったことは他の業者さんに依頼やネットで情報を取りその差額等の説明を相手方に求めると良いと思います。少々の差額（１０〜１５％程度）は方法や品物が異なる場合があり得ますので我慢する必要は有ると思いますが３割以上も違うようなら交渉の価値が有ります。何れにしても解らないことは良く説明を受けて、良く話し有って下さいね。
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