立ち退き･更新拒否
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名前: ひな
投稿日: 2002年05月07日(火)05時14分04秒
定期借家法に基づかない賃貸アパートの契約ですが、4月末に切れる契約の更新を拒否してきました。
建前か本音か、「建て替えをしますので契約の切れた方から順に出て行って貰っています」と
3月始めに電話がありました。
最低でも半年以上前の通知もなく、立ち退き料などの具体的な提示もありません。
5月分の前払い家賃を受け取り拒否し、5月10日までに出て行かなければ引越し業者に
委託して荷物を保証人に送り返す、と書き送ってきました。
「それは違法なので、勝手に入れば法に触れますし、警察を呼ぶことになりますが」
という内容の内容証明も受け取り拒否、
電話をしても中学生の子供ばかり出て、「お金は入ってないです。法的な事について
説明してあるので受け取って読むように必ずお伝えください」「わかりました」
と言うものの、全て拒否して返送しているようです。
子供によれば、実質的に賃貸業をとりしきっているらしい強気なオバアサンの大家は
連休中はいないので連休明けでいいですか?と言うのですが、
向こうから連絡もなかった場合、どういう対処方法があるでしょうか。
私が部屋にいて、業者をよこしたりすれば警察署に電話すればいいのでしょうが、
今、少し西日本の実家に帰っているので、このことのために運賃を使って東京西部のアパートに戻るのも金銭的な損害です。のでなるべくわざわざ行かず解決できないでしょうか。
立ち退き要求については法にかなっていない筈なので今の所余り心配はしていないのですが
いない間に強引に入られる事を最も心配しています。
家賃は数日遅れて督促されることはありましたが、全て払っています。
今後家賃を供託する場合、更新料については放っておいてもいいのでしょうか。
以前は1ヵ月分を支払っていました。
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名前: ひな・続きです
投稿日: 2002年05月07日(火)05時15分41秒
不法侵入予告があったとして警察にでも相談したほうがいいでしょうか?
最初に仲介してもらった仲介業者は大家寄りの可能性もあるかとまだ相談していません。
*特約条項。今手元にないですが、「退出してもらう時」の中に、「その他家主が要求した時」が
ありましたが、これは借地借家法30条でしたっけ?でカヴァーできますか?
あと、「部屋の清潔を保つ事。」ってのもあったな…（笑）
もし、(そうひどくはないんですが、可能性は何でも考えに入れておかないと、笑。改造も全くしてない。)
「部屋が汚いから出てもらいますっ。」という主旨であった
場合、そういうのは「再三の通告にもかかわらず」という前提が必要ですか?
*もしかして向こうはそう誤解しているのかもしれないが、こちらは立ち退き料とかでゴネる気はない。
夏か秋頃には出る可能性もあるかな、とも可能性として考えていたので。
ただ、それと「出ろと言われたらすぐ出てもらう」というのとは別。
建前だか本音だか、建て替えると言ってきたので、敷金はどんな結果になれ払いたくないが。
最初に仲介してもらった、アパートの地元の不動産屋は(大家寄りという可能性もあるだろうし)
今のところまだ相談していない。
*こちらが正しいと思っている法的な根拠に思い違い、またはその可能性はあるか。
*他に何か、数日の間に打てる手はありますでしょうか。公的機関から連絡してもらってビビらすとか?…笑。
http://www.saitama-np.co.jp/main/sodan/sihou/sihou27.htm
家賃を滞納していてさえ手続きを踏まず勝手に部屋に入ると不法侵入…。
不法侵入を未然に防ぎ、法律を遵守させる強力な方法はありますか?
やはり警察に犯罪防止の見地からとか、頼むべきですか?
ちなみにこの強烈な大家（オバアサン）は以前も
「あなたは態度が気に入らないから出てもらいます」と言い、こちらが
「弁護士に相談してもいいですか?」と言うと、途端に態度を軟化させました。
乱文で長文すみません。何かよいアドバイスがあればよろしくお願いいたします。
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名前: REサンハウジング
投稿日: 2002年05月07日(火)09時32分12秒
ひなさん、ご質問ありがとうございます。いろいろともめてますね（笑）まず、内容証明の受け取り拒否については、相手にも拒否する権利がありますのでいたしかた有りません、しかし、貴方の意志が相手に伝わって居ることを客観的に証明すればよいわけですから、玄関に張り紙をしてそれを写真に撮っておくとか・・・厳密には法に触れますが（笑）とにかく何でも良いんで相手に伝わって居ることを多数の証拠に基づいて証明できれば良いわけです。日時や相手の言動、こちらの言動等の詳細なメモ、録音（証拠能力は落ちる）でもかまいません、なるべく多くです。大家さん、引っ越し業者が貴方の許し無く進入すれば不法侵入になりますので、それが解った時点で告訴すれば良いでしょう、日本の警察はハッキリ言って官僚主義ですので国民の為にあまりならないことでとても忙しくて事件になっていないモノには興味をしるしません（涙）でも事前に門前払いを覚悟で相談しておくと、事件発生時にこちらが有利に警察と交渉できるかもしれません？？？家賃等の供託を裁判所にする場合、貴方が本来支払うべき金額は全て供託しておくべきと推定できます。
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名前: REサンハウジング
投稿日: 2002年05月07日(火)09時34分25秒
上のつづきです。
遠隔地からこの件をお金をかけずに防止する方法は私には見あたりません（涙）大家さんよりと推定できる紹介不動産やさん（特別悪い業者さんでなければ）にも一応相談した方が良いでしょう、しかし、仲介業は仲介完了して時点で終了ですので・・・新たにお願いすると云う姿勢が大切です。ひなさんには契約書に違反していない限り居住権を主張するという権利があります。しかし、日本の法律は弱者の為には一見出来ているようですがそれを主張し、相手に強制的に守らす為には膨大な時間と、精神的な憂鬱や苦痛や心配を伴い、なおかつ弱者に取っては莫大なお金が係ります。法の番人や弱者の味方のはずの○○士はお金にならない（規定報酬では）ので殆どは真剣になって頂けないのが実状です。公的な機関で貴方の話は表面的には聞いて下さる所はあるでしょうが、無料で貴方の為に何かをしてくれるところは今の時点では絶対に！！！！！！ありません・・・これが我々の選んだ（私は選んでいないが（笑））日本政府なのです。考えてご覧なさい、不法に拉致されてイヤな男と子供を強制的につくらされても・・・何にもしてくれないのがこの国の政府です。いや、この国の馬鹿な多くの国民です。・・ついつい熱くなってしまって（笑）反省、反省（笑）・・・自分のことは自分で頑張るしかないのがこの国です。
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名前: ひな
投稿日: 2002年05月08日(水)08時42分58秒
サンハウジングさん、ご解答どうも有難うございました!
困って焦っている時にアドヴァイスをいただけるととても嬉しいものですね!
都庁の相談所から教えてもらって、警視庁の相談先にも聞いてみましたが
不法侵入の予告が文書であり、犯罪を未然に防ぐという観点からでもだめなようです。
とりあえず先に仲介業者に相談せよ、という事でしたので
今日、聞いてみるつもりです。
＞仲介業は仲介完了して時点で終了ですので
＞・・・新たにお願いすると云う姿勢が大切です。
あ、そうなんですか…。
他のどこかで「仲介業者は仲介料を取って紹介したのだから責任がある」
という意見を読んだことがあるのですが…。
(それは入ったばかりの時かな。)もう4年経っているしなあ…。
大家寄りってこともあるでしょうしね。
取りあえず手紙で(更新拒否通告の手紙もつけて。)聞いてみる事にします。
所属する不動産協会などに聞いてみる、などという手もどこかで見ましたが
これは大家ではなく、土地取引などの場合の不動産屋の話でしょうか?
一応この大家は株式会社の形体を取っているのですが…。
＞法の番人や弱者の味方のはずの○○士はお金にならない（規定報酬では）ので
＞殆どは真剣になって頂けないのが実状です。
＞公的な機関で貴方の話は表面的には聞いて下さる所はあるでしょうが
お金はあっても旧態然としているのが日本という国、ということでしょうか?
立法府である国会からして腐っていますしね…(笑)。
＞不法に拉致されてイヤな男と子供を強制的につくらされても・・・
＞何にもしてくれないのがこの国の政府です。いや、この国の馬鹿な多くの国民です。
＞・・ついつい熱くなってしまって（笑）反省、反省（笑）
＞・・・自分のことは自分で頑張るしかないのがこの国です。
いえ、熱いご意見とってもよかったですよ(笑)
興味深かったです。
不法に拉致、って北○鮮のことですね…?
取りあえず次の手としては仲介業者にお願いしてみます。
今現在も困って焦り中なので、取り急ぎ、どうも有難うございました!
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名前: ひな
投稿日: 2002年05月08日(水)08時44分31秒
＞(更新拒否通告の手紙もつけて。)←勿論コピーを、です。
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