不動産屋さんをどう信用するか
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名前: SNO
投稿日: 2002年05月10日(金)01時19分42秒
はじめまして、この度土地を購入しようと決めましたが、その不動産屋さんと
契約をするのですが、人はいい人なんですが、信用できるのかというとわかりません。
例えばちゃんと免許を持っているのか？知事番号は名刺に書いてあるけど本当かどうか？
という場合はどのようにして調べればいいのでしょうか。
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名前: REサンハウジング
投稿日: 2002年05月10日(金)10時16分03秒
ＳＮＯさん、ご質問ありがとうございます。土地の購入は不動産屋さんから直接買うのでしょうか？または、仲介業として他の人の土地を購入するのでしょうか？・・・不動産業は許可事情ですので県の住宅部の管轄ですので正確な許可等の紹介はお住いの県に問い合わせをしてみると良いとおもいます。または、不動産屋の業界で作る宅地建物取引協会に問い合わせをしてみると・・加入していれば・・データー的な事は教えて頂けるとおもいます。しかし、現実に、こわい人達も不動産業界に居る現実が有ります。また、ブローカー的な動きをしている人達も現実には存在致します。地元のいろいろな人にお聞きになりその業者さんの評判等を確認するしか無いようです。やたらと裁判沙汰の多い業者さんとか現実には居ます。土地の購入はデパートで物を買ったりスーパーで品物を買うのとは全く別の事と認識する必要が有ると思いますよ。ＳＮＯさん頑張ってね（笑）
- 3
名前: SNO
投稿日: 2002年05月10日(金)10時55分09秒
お返事ありがとうございます。土地の購入は直接です。
全くの個人でやってみえる方で事務所は覗きに行ったことはありますが普通の家で
いつも会うときは喫茶店でしたので、今の世の中ですし、安い買い物ではないし
大切な取引なので心から信頼してお任せしたいと思ってますので質問させて頂き
ました。ちょっと普通ではない土地なので何かと不安や相談が度々出てくると
思いますのでその時には又、宜しくお願いします。ありがとうございました。
- 4
名前: SNO
投稿日: 2002年05月10日(金)17時02分35秒
すみません。又質問ですが、本日法務局へ行き、その土地の登記簿をコピー
してきました。そこで抵当権の部分ですが全く何が書いてあるか訳がわかりません
噛み砕いて教えて頂ければ幸いです。
根抵当権設定
平成０年０月０日受付 第００００号
原因 平成０年０月０日設定
極度額金＠千万円
債権の範囲００銀行取引 手形債権 小切手債権
債務者 住所 氏名
根抵当権者 住所 銀行名 共同担保目録く第００００号
壱番根抵当権元本確定
平成０年０月０日受付 第０００号
原因 平成０年０月０日 確定
壱番根抵当権一部移転
平成０年０月０日受付 第０００号
原因 平成０年０月０日一部代位弁済
弁済額 金＠千万円
根抵当権者 住所 ００信用保証協会
となっています。最初の＠千万円より後の＠千万円が
プラス２０００万円の差があります。
全くの素人ですので恥ずかしい質問ですが誰に聞いても良いかすら
解らないのでこちらで質問させて頂きました。
どうか解りやすく教えて下さい。宜しくお願いします。
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名前: REサンハウジング
投稿日: 2002年05月11日(土)09時27分03秒
ＳＮＯさん、登記簿の見方は弊社トップページ不動産登記のＡＢＣを参考にしてね（笑）用語の説明はより正確に理解するためにインターネットで検索をして下さい。司法書士関連のサイトに詳しく乗っていると思います。物件の価値と抵当の金額（実際はいくら借り入れが有るかは銀行しか知らない）が解らないと正確なアドバイスが出来ませんので・・・一番根抵当を付けている銀行に謄本を持って出かけていきこの土地を買いたいと思うのだけど詳細な説明をして下さいとお願いして見て下さい。売買に伴い銀行、保証協会が抵当権（抵当権解除証書の発行）を抜いてくれなければＳＮＯさんの名義に変わりません。または、名義変更の為には司法書士を頼むわけですから（ＳＮＯさんが費用を払う）ＳＮＯさんの信頼できる司法書士にお願いして説明と銀行間の交渉（確実に抵当が抜けるかどうか）をお願いしてみるのも良いかも知れません。契約をしてお金を払っても名義が正確に替わらなければ何にもなりませんものね。
- 6
名前: SNO
投稿日: 2002年05月11日(土)13時28分01秒
お返事ありがとうございます。さっそくトップページから勉強させて頂きました。
ちゃんと調べてから質問させて頂くべきでした。大変失礼致しました。
色々調べていくにつれて、不動産屋さんが何を言ってるかなどがわかるようになり、
親身になって仕事をしてくれている事も解ってきました。
サンハウジングさんのような方がいて本当に心強く思います。
又、何か解らない時はちゃんと調べた後に質問させて頂きます。（笑）
ありがとうございました。
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