円満に立ち退いてもらうには？

1 名前: ホーキング 投稿日: 2002年05月12日(日)16時33分50秒

初めまして。親に土地を借り、マイホームの新築を計画しています。
問題は、借りる予定の土地に築35年の借家があり、現在の借り主に「立ち退き」をお願いしなければならないことです。
長くても通知後1年以内にと考えていますが、なるべく穏便に、かつ、速やかに退去して貰うためのアドバイスをよろしくお願いします。
貸し主は実父、借り主は居住人の勤務会社（社宅契約）です。多少の立ち退き料は、やはりしょうがないのでしょうか。
現在の賃貸借契約内容
期間：H12年7月1日〜H14年（今年）6月30日
更新：1か月前までに双方意志表示が内意場合は自動的に1年延長
解除：6か月前に予告すれば解除できる（違約金は請求できない）
以上、よろしくお願いします。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年05月13日(月)10時00分18秒

ホーキングさん、ご質問ありがとうございます。建物もお父様の所有と解釈してお答えいたします。立ち退きの要求で一番強く主張する事が出来るのは所有者及び所有者の親族が住むために立ち退いて頂くことを要求する時です。また、法人契約との事ですのでなおさら交渉は一般的にはスムーズに運ぶはずです。まず、理由を明示して解約の申し込みを賃借人に文書ですることです。出来れば代替えの同じ様な条件の物件を不動産やさんに頼んで探し出して移って頂くことをお願いすることです。また、契約満了で再契約はもちろんしてはいけませんし、家賃も受け取ってはいけません、契約終了後有る程度の期間住み続ける事は立ち退き猶予期間として考えましょう。また、立ち退きの費用は、個別の交渉事となりますのでお互いの納得行く話し合いをして下さい。普通は法人契約の場合、あまり一方的な事は言わないと思います。誠意を持って話し合って下さいね（笑）

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