賃借人はそんなに強いのか？
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名前: 緑町
投稿日: 2002年07月16日(火)01時10分43秒
平屋の賃借人の土地は隣に住む私の名義ですが、私自身に賃貸料の支払いはなく建物を所有する私の母と口約束をして、相場よりも何万円も安く平屋一戸建てを借りています。現在、更新料は支払っておらず、一年ほど前に出て欲しいと告げたにもかかわらず同じ町内でないと、とか風呂つきで相場よりやすくないと、などいろいろ無理な希望を設定して、紹介した不動産屋さんにも〔いくらぐらいくれるかな〜？〕ときいているそうです。
私自身は賃借人の隣の築４５年以上の家に住み、風呂の屋根は落ちそうでゆっくりはいれず、漏電の危険があるため１５Aでクーラーはもちろんコタツと電子レンジも併用して使うことができません。
建物を所有している母の意向もあり、住み慣れた我が家に限界を感じ隣の平屋に移ることをきめ、賃借人に昨年〔一年後にでてもらえないか？〕と伝えたところ、一向に新しい住居を探す気配もなく、町内の不動産三軒にこちらから〔気に入るところを探してあげて〕と頼みました。
期日を過ぎても一向に出て行く気配はなく、一年二ヶ月過ぎたいまでは〔前に土地の所有者ともめて裁判して、勝ったんだよね〜。〕といわれました。
すでに収入も減り、古い家を壊す費用もとても気になりますし、壊した後、駐車場にしてその収入で固定資産税などの税金を工面したいのですが、一向に予定が立たず不安な毎日です。
また賃借人のほうには我が家より２０年も新しい設備があり、熱帯夜でこちらが眠れぬ夜を過ごしている間にも、私が引越し祝いとして母に贈ったクーラーつけ放題かと思うと〔土地は私が税金払っているのに！一円ももらっていないのに！〕と怒鳴り込みたくなります。
このような立ち退きの意思がまったくない、または立ち退くとしても多額の金銭を要求してきそうな賃借人に対して有効な解決策を教えていただけないでしょうか、アドバイスをお願いします。
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名前: REサンハウジング
投稿日: 2002年07月16日(火)10時20分27秒
緑町さん、ご質問ありがとうございます。緑町さんが良心的にお願いしているにも関わらずどうも賃借人はお金目当ての様ですね（涙）立ち退きで一番強い要求は持ち主本人が使用すると云うものです。賃借人の収入や賃貸人の収入にも寄りますが・・・有る程度賃借人に収入が有る場合には立ち退きの要求は出来ると思います。まず、賃貸借契約（書類を交わして居ないかもしれませんが・・）の解除の通達を内容証明等でするべきです。解除するわけですから賃料は貰えません、それで緑町さんの生活は成り立つのでしょうか？・・・・その後、もめれば裁判所の調停、本裁判になります。相当お金もかかります。
まず、それ以前に、色々な賃貸に至る経緯や緑町さんの住宅の写真や収入証明や現在の賃料や出来れば現在の賃借人の勤め先や収入等出来る限りの情報を紙にわかりやすく書き出して（ここが重要、絶対に解りやすく紙に書く）お住いの自治体のやっている法律無料相談に予約を取り出かけてみて下さい。市町村に電話をすれば開催日等を教えて頂けるはずです。また、その時に弁護士さんが来ていますので退去させるまでの大凡の費用等もお聞きになると良いでしょう。また、弁護士さんに寄っても値段がまちまちですので高いと思われたら、色々な弁護士事務所（社会党系、共産党系が一般的には安いかな？）に有料（３０分１万円程度）の相談をして安くて親身になってくれそうな弁護士を捜してみて相談をして下さい。弁護士先生に私はこれしかお金がないからこのくらいでお願いできませんか？って（平たく云うと値切る）ことも可能ですよ（笑）
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