立ち退きの事

1 名前: pink 投稿日: 2002年07月24日(水)09時54分18秒

すいません。立ち退きに関する質問は沢山あったのですが、頭が足りないのか、
今ひとつ理解できなかったので、再度質問をさせてください。
現在伯母の名義で築35年のアパートを経営していますが、父の借金返済の為に、
手放す事になりました。現在の入居者は４組で、内２組は親類になります。
アパート自体耐久年数を過ぎていますので、直さないといけない所が沢山あるようです。
そんなお金は勿論ありません。最近勝手に入居を決めた親類は自分達の部屋だけでも
１００万近くの修理費が掛かるといっています（勝手に業者に見積もりを取って調べた
そうです）。
現在アパートの運営もお願いできる方に土地及び建物の売却をしたいと思っては
いますが、中々そんな方はいませんし、最悪の場合は立ち退いて頂くようになると
思うのですが、この場合、最低どのくらい前に立ち退き要求をし、
どのくらいの保障をしないといけないのか。全く分らない状態です。
売却の相手が決まったら，すぐにでも売りたいと言うのが本心なのですが、どのように
対処したら良いのかも、分りません。
なんとも取り留めのない話で申し訳ないのですが、少しでもお知恵を拝借できればと
思います。よろしくお願いします。

2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年07月24日(水)15時27分03秒

pinkさん、ご質問ありがとうございます。契約書が有るはずですので、その契約書の契約の終了の場合の事前に通告する余裕月数前に契約の終了の申し込みを致します。そして、契約の更改をしません、契約が終了しても多分、賃借人は立ち退き料で納得が行かない人は住み続ける人が多いと推測できますので・・・・立ち退き猶予期間と立ち退き料を賃借人と決めて覚え書き又は契約書を作製します。一番の問題は立ち退きに伴う立ち退き料と代替えのなるべく同じ様な条件のアパートの斡旋ではないでしょうか、現在のアパートの売却を依頼されている不動産屋さんが決まっている場合にはその不動産屋さんに協力をしてもらいましょう。また、不動産屋さんの選定は非常に重要で、交渉力があり尚かつ誠意のある業者さんを選びましょう、この選定がとても重要で能力のない業者や強引な業者を選んでしまうと・・・裁判等の泥沼に陥る可能性が大きいです。
立ち退き料の額は、決まった額が有るわけではありませんのでそれぞれのケースバイケース（ゼロの場合も有れば数十万円って場合も有ります。）ですが・・・目安は賃借人の被る実損の金額が一つの基準ですね。例えば引っ越し代、礼金等でしょうか？借金返済の為に困って売るわけですから誠意を持って賃借人にご理解を願ってもらって下さい。一番立ち退き料が少なくて済むのは、賃借人の都合で出て行かれた場合に新たな契約者を入れないようにして何年もかけてアパートをからにする方法が一番ですが・・・・
とにかくお互いに誠意をもって話し合ってくださいね。

3 名前: pink 投稿日: 2002年07月24日(水)20時26分40秒

回答をありがとうございました。契約書なのですが、親類の２組に関しては特に
交わしていない状況です。また、現在どこも不動産屋に入ってもらっていないので、
不動産屋選びは、ご忠告頂いた通りに誠意のある所を探そうと思います。また、
現在の状況を入居者に説明し、ご理解頂ける様努力します。
本当に、ありがとうございました。

4 名前: あやや 投稿日: 2002年07月25日(木)16時20分20秒

アパートの契約期間が過ぎたときに、賃貸人から立ち退き料を要求されました。どのような要件が備わっていれば賃借人はそのままアパートに居住できますか。

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