契約更新

1 名前: saka 投稿日: 2002年08月26日(月)18時42分13秒

よろしくお願いします。

私の住んでる借家が老朽化（という名目）でアパートに立て替える為、立ち退いてくれと言われました。
借家立ち退きの話し合いで、大家さんに「今のところ出るつもりはない」とはっきりお断りしました。
すると「じゃあ次の更新はしませんので、そのつもりで」と言われました。
この場合、契約更新拒否を拒否することができますか？
自分としては、大家さんが契約更新拒否しても、そのままにしておけば確か勝手に更新されるものと思ったのですが。
住み続ける為には、どういう風にすればいいのでしょう？

あと、その話し合いの際、「裁判にでもなったら弁護士たてて和解になってもお互い出費があり面倒が多い。
だから立ち退きを受け入れた方が〜」という風に言われました。かなり頭に来ました。
裁判やったら、大家さんに有利になることは一つもないと思うんですけど、実際どうなんでしょうか？

今後の流れとして自分が予想しているのは、「大家さん：契約更新拒否」→「私：契約更新拒否を受け入れられない
と言うことを伝えて住み続ける」→「大家さん：なら家賃受け取らないぞ」→「私：じゃあ供託します」・・・
という風になるんではないかと思うんですが、問題はありますでしょうか？

※ちなみに今まで家賃滞納はありませんし、トラブルもないので、こちらに落ち度は全くありません。

2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年08月27日(火)09時54分49秒

sakaさん、ご質問ありがとうございます。文面を読ませて頂きますとｓａｋａさんはすでに結論を得ているようですね（笑）
民事の争い事はその訴訟費用は多くの判例が双方が自分の分は自分で負担すると云うことの様です。ｓａｋａさんの怒りが数十万円（場合によっては百万を越す？）に相当し争うことの精神的な苦痛を感じないなら・・・・争うことも可能です。
しかし、一番儲かるのは弁護士と云うことをお忘れなく（笑）

3 名前: saka 投稿日: 2002年08月27日(火)11時32分28秒

お返事ありがとうございます。
そうですね。お金と精神的苦痛を考えると裁判にはしたくないですね。
となると、裁判にならない程度で妥協して出て行くしかないんでしょうか？
上記のような流れになると、
いずれ大家さんの方から裁判という話が出るんじゃないかと思います。
いい形で収めるっていう方法はないもんでしょうか？

4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年08月27日(火)12時07分46秒

ｓａｋａさん、再度のご質問とてもありがとうございます。相談コーナーももうすぐ２００件を数えようとしています。私も真剣に回答をしています。特殊な相談は条件が良く解らないのを前提でも顧問弁護士や東京国税局等々陰では相談しながらご回答をしています。一番寂しく悲しいのは見ただか見ないだか反応されない相談者が有ることです。今真剣にこのコーナーを閉じようかとも思案しています。しかし、本当に喜んで下さる方も見えます。そう考えると頑張らねば・・・とも思います。少々、愚痴っぽくなりましたが本心です。

さて、本題ですが賃貸人と争いながら住み続けることは人生に取って私は決して良い選択だとは思いません。あくまで他人の所有物です。所有者が強いのは有る意味致し方ないのが、今の日本の自由主義社会（弱肉強食）の宿命です。金権弁護士が数十万円程度の手数料で２年も３年も真剣にｓａｋａさんの見方になって下さる保証は何処にも有りません。（殆どが談合をします。）そこで弱いモノは弱いモノ成りに知恵を使いましょう。

私ならこうすると言う形でご提案します。
１，大家さんの弱点を徹底的に探し出す。絶対に有るはずです。
２，立ち退きの拒否はしない、下手に出て条件闘争にする。
３，泣き落とし、時間稼ぎ、ごますり、親の病気？自分の病気・・精神的なモノは証明出来無い等、病人を追い出したでは賃貸人も気持ちが悪い？使えるモノは何でも使う
４，話は全て、イエス、バット形式で相手を形式上尊重する。
５，書面等には最終条件がでるまでは決して署名押印しない。
６，新たな引っ越し先を要求して、素晴らしい条件が出るまでは下手に下手に物件を要求し続ける
７、要は根比べ（笑）

ｓａｋａさん頑張って下さいね。この国に正義は無いかも知れないけれど・・・自分の権利は自分で確保するしかないのです。がんバレー・・・ｓａｋａさん。

5 名前: saka 投稿日: 2002年08月29日(木)00時13分20秒

サンハウジングさん、具体的な回答、どうもありがとうございます。
１．大家さんの弱点･･･ううーむ、何かあるかなぁ。
　実は正確に言うとここで言う大家さんっていうのは、契約している大家さんの
　息子なんです。大家さんが高齢なので、息子に任せてある、って感じなんです。
　「実際の大家はお前じゃないだろ！」といつも思ってるのですが、こんなのは
　弱点になんないですよね。（大家のじいちゃんはいい人なんですよ〜）
２．拒否･･･もうしちゃったんですよ〜。はっきり、きっぱり（笑）
３．泣き落とし、いいですね。演技力が試されますけど、頑張ります。
４．頭っから否定されるの、誰でもイヤですもんね。気をつけます。
５．これはホントに気をつけてます。どんな場合でも大事ですよね。
６．探し出せないような条件付けるってのもいいかもしれません。
　実際、今住んでるような良い条件って見つけるのはかなり難しいと思います。
７．根比べですね。負けないように頑張ります。

裁判になると正面からの対決になるので、サンハウジングさんのアドバイス通り、
表面上は下手下手で物腰柔らか、でも自分の意見はハッキリと伝えられるように、
頑張っていこうと思います。どうもありがとうございます。

最後に、いつもいつも知識と時間を使って下さってありがとうございます。
私は自分が相談するとき以外でも時々こちらを拝見していますが、
相談しっぱなしでいる方が本当に多いですね。残念です。
コーナーを閉じようかとのお言葉も理解できます。
が、私のように自分の相談でなくても見ている人もいると思うんです。
そして私のように実際に相談にのっていただいて心から「よかった」と
感じている方もたくさんいると思います。
サンハウジングさんに直接お返しをすることはできませんが、
私がここで得た知識を他の人のためにお返ししていくこともあるかと思います。
どうか、どうか、続けて下さい。お願いします。


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