購入した土地の目の前に電柱が・・・

1 名前: ヤマシタ　マサトシ 投稿日: 2002年09月03日(火)20時25分46秒

　眺めがよく夜景のきれいな土地だと思い購入しましたが、先日改めて訪れてみたら電柱が建てられていました。
ちょうど景色を眺めようとすると、電柱が視界に入り、せっかくの眺めが台無しになります。
どうしても気になるので、移設したいのですが、過去の質問には電力会社に相談して費用を・・・などの回答もありました。
土地を購入する段階では、電柱がたつことも知らされていないし、どうしたらよいかわかりません。
どうしても、家を建てるまでに移設して家からの景色を守りたいのですが・・・。
よろしくお願いします。

2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月04日(水)09時38分11秒

ヤマシタ　マサトシさん、ご質問ありがとうございます。電柱は土地を購入後に建てられたのでしょうか？その電柱の所有権は電力会社でしょうか？購入後なんの連絡もなく（位置等の相談）建てられたのでしたら移転を要求する権利が有ります。もちろん、無料で移転をして下さるハズです。しかし、購入以前に建てられていた場合、または建柱の計画（契約書や重要事項説明書等の添付の図面の中に有っても知らされていたことになる）が有りそれを知らされていて承知で購入したばあいには移転費用はヤマシタさん持ちとなるケースが多いようです。何れにしても土地の販売会社又は電力会社に無料で移転をお願いしてみて下さい。

3 名前: ヤマシタ　マサトシ 投稿日: 2002年09月05日(木)22時53分14秒

早速のご回答ありがとうございます。
もう一度土地の販売業者に確かめたところ（回答を確かめる前に）どうしてもその場所でなければ建てられないとの説明でした。
（いろいろ説明していましたが、よくわかりませんでした。）
電話ではなかなか説明できないので、来てくれということなので今週土曜日に行き、説明を聞いてくるつもりです。
なお、電柱は土地購入後に建てられたものであり、連絡もありません。また、契約書および図面の中にも建柱については何もありません。
電柱の所有権については確認していません。ただ、電柱を建てた下請け会社から移転できないと言われたとかなんとかということは土地販売業者が言っていました。
きちんと、移転できるかどうか不安です。
最悪、契約を白紙に戻そうかとも考えています。
ご面倒でしょうが、またご回答をお待ちしています。

4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月06日(金)13時43分14秒

電柱を地主の許可無く建てた場合には明らかに違法行為です。電力会社の電柱の場合必ず該当地主の許可を取るハズです。販売業者が販売前に許可を出して居ればその事を買い主に告げずに売買をすれば問題ですね・・・・また、その場所でなければ電柱を建てることが出来ない理由は客観的、論理的に説明されているのでしょうか？地下埋設まで含めて検証して電柱で尚かつそこしか無ければ？・・・・そんな限定的な土地なのでしょうか？
とにかく、電柱は無しと云うわけには行かないと推測出来ますので場所の移転を粘り強くお願いしてみて下さい。一般的な不動産契約書の場合、電柱が景観を阻害するだけで契約の解除（売り主の一方的な過失による）までは認めて居ないのが現実と推測できます。しかし、解除できなくても損害の賠償は認めて居るとおもいます。
プロとしてアドバイスするならばあまり攻撃的にならずに粘り強く話し合いをして電柱の移転を獲得して下さい。

5 名前: ヤマシタ　マサトシ 投稿日: 2002年09月06日(金)20時13分25秒

ご回答ありがとうございます。
少し私の言葉足らずがあったのかもしれません。ご迷惑かもしれませんがもう一度お願いします。
電柱が建てられていた場所は、購入した土地の中ではなく、購入した土地の前の町道です。（それで題目に目の前にと書いたんですが、説明が足りませんでしたね（_O_））
その電柱が眺めのよい景観をもろに邪魔しているという訳なんです。
小高い山の上の土地で海が見える場所で、それが１つの購入の理由になったんです。
あんなところに電柱が建っていたら、その土地は購入してません。
景観が悪いことだけで移設してもらえるのか、また費用を払えば自分の土地に移設してもらえるのか。
眺望権などの問題にはならないのでしょうか。
お手数ですが、またご回答をお願いします。

6 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年09月08日(日)18時10分48秒

電柱を建てる場所が道路で有っても接道地主の許可無く勝手に建てればそれは違法です、また、景観権ももちろん主張出来ます。
自分の土地に移設する場合は移転費はもちろん無料ですし、電柱の建立に対する地代も請求出来ます。話し合いで地代は無料、移設費も無料として居る場合も多々有ります。
もっと毅然とキッパリと権利を主張して下さい。（笑）


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