はじめに

あなたが今、このページをご覧になっていることは、とても幸運なことかもしれません！ なぜなら、もしかすると、あなたがずっと探していた理想の物件、「優良物件」に出会えるかもしれないからです。

ただし、このページには、一般的な不動産情報とは少し異なる、注意が必要な情報も含まれています。 中には、あなたの考え方や価値観を揺さぶるような内容もあるかもしれません。

もし、そのような情報に触れることで、少しでも不安を感じるようでしたら、無理に読み進める必要はありません。 それでも、「ぜひ内容を知りたい」という方は、このまま読み進めてみてください。

優良物件の12の条件

優良物件とは「欲しい！」条件がそろった人気物件のことです。 売り出されるとすぐに（1時間～3日以内に）売れてしまうことが多いのが特徴です。

どんな条件が揃っているのが優良物件なんですか？

12の条件をご紹介しますね。全ての条件が揃っていなくても、多く満たしている（80点以上）物件は、優良物件と言えるでしょう。

• 予算に合っていること：無理なく返済できる価格であること。
• 希望の地域にあること：住みたい場所にあること。
• 日当たりが良いこと：南向きや、日当たりを遮る建物がないなど。
• 間口が広いこと：最低8～9m以上の間口があると、開放感があります。
• 広い土地であること：50坪以上の広さがあると、ゆったりと生活できます。
• 生活に便利であること：スーパーや病院などが近くにあること。
• 公共交通機関が近いこと：駅やバス停が近くにあると、移動が楽です。
• 地盤が安定していること：地震に強い地盤であること。
• 津波の心配がないこと：海岸から離れているなど、安全な場所にあること。
• 周辺環境が良いこと：変電所などの気になる施設がないこと。
• 過去に事件や事故がないこと：安心して住める物件であること。
• 追加費用がかからないこと：造成や擁壁工事などが不要で、予算内で購入できること。

これは、不動産を探すほとんどの方のご希望です。しかし、実現できる方は優良物件（80点以上の物件）の全体数に占めるたった３％しかいません。

ライバルがこんなに…！

「夢見る夢子ちゃん」化

今！あなたは、３日以内に購入を決断できる正しい知識と決断力を持っていますか？

正直無いです…！

多くのライバルがいる中、優良物件を獲得するためには、予算に合った物件探しが大切です。
しかし、不動産探しを始めたばかりの方は、理想の物件への期待が膨らみ、予算からかけ離れた物件を探してしまうことがあります。

ドキッ

1500万の予算で3000万が相場の土地を探しても…それは無理ですよね？

予算と相場を無視した物件探しは、時間と労力の無駄につながり、最終的に希望の物件を見つけられず、 下のような多くの人が陥る状況にあなたもなってしまう可能性大です。

いやです…！どうしてそうなってしまうんですか！？

「夢見る夢子ちゃん」化してしまうからですね

「夢見る夢子ちゃん」？

家探しを始めたばかりの方が、土地が決まってないのに住宅展示場に行くと、予算を大きく超える素敵な家を見て「これなら買えるかも！」と夢が膨らんでしまうことがあります。これが「夢見る夢子ちゃん」化です。

僕たちもそんな気持ちになってました！

そんな「夢見る夢子ちゃん」状態で不動産会社に行くと、土地に対して現実離れした希望を持ってしまい… その結果「そんな物件ないよ」と冷たく言われたり、希望と違う物件を勧められたりして、がっかりしてしまうことがあるのです。

それは落ち込みます…

不動産購入における「現実」

不動産探しは、人生で最も大きな買い物です。理想の物件を見つけるためには、夢や希望だけでなく、現実的な視点も必要です。 不動産市場の「現実」を知っておきましょう。

1. ネット上の物件情報と実際の優良物件のギャップ
ネットの不動産サイトに掲載されている物件は、一般的に評価が60点前後、または50点以下の物件が多いです。

また、優良物件の現実として、評価が80点以上の優良物件をネットに掲載されている価格で購入することは難しいのが現実です。 優良物件は、一般的に人気が高く、価格も相応に高くなります。




2. 建築条件付き物件の注意点
ネットに掲載されている優良物件の中には、建築条件付きの物件が多くあります。 建築条件付きとは、指定された建築会社で家を建てることが条件となる物件のことです。

建築条件付きの物件は、土地の価格のみが低めに表示されていることが多く、実際に家を建てるためには、別途建築費用がかかります。 建築費用も加味したトータルの金額で検討する事が重要です。


3. 人気校区における価格の変動
人気校区は、子育て世代を中心に需要が高く、物件の価格も上昇しやすい傾向にあります。 特に人気校区では、2000万円以下の物件は、ネットに表示されている相場よりも1割から2割高くても売買されることが珍しくありません。


4. 超優良物件の情報が少ない理由
立地、価格など、すべての条件が揃った超優良物件は、非常に希少です。 また、超優良物件は、売りに出されるとすぐに買い手がつき、短期間で取引が成立することがほとんどです。 その為、一般の人が情報を得る機会が少ないのが現状です。

優良物件獲得には、現実を正しく認識することが大切です。
また、予算と相場を考慮した、現実的な予算設定での物件探しを心がけましょう。