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不動産なんでも相談コーナー こちらは旧掲示板となります。書き込みをすることができません。
新しく不動産購入売却に限定した相談コーナーを設けましたので
そちらをご覧下さい。
76質問です
- 1 名前: xyz 投稿日: 2002年07月06日(土)13時12分42秒
聞きたいことがあります。大家さんに、自己使用のため部屋を出てくださいという連絡がありました。契約も１年くらい残っています。はじめの契約で期間貸しという話は無かったのに、どうしたら良いでしょうか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年07月06日(土)13時25分22秒
xyzさん、ご質問ありがとうございます。賃貸の大家さんからの退去依頼の理由で一番強いのが自分で使うから出ていってと云うのが一番強力です。しかし、契約期間がマダ有るわけですから、その退去に伴うｘｙｚさんの損失に付いては保証を請求する事は出来ます。しかし、その補償額の考え方に付いてはケースバイケースで決まった額が有るわけでは有りません。双方の話し合いで決着をするしか有りません。まず、ｚｙｚさんの他に移るための損失額を出して、話し合いのベースにしたら如何でしょうか？。また、不動産屋さんがそこに介在していれば、なるべく同様な条件でｘｙｚさんの気に入る物件を探して頂いたらいかがでしょうか。頑張って下さいね。
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77敷地外の駐車場
- 1 名前: のり 投稿日: 2002年07月05日(金)19時19分16秒
賃貸マンションに契約して入居しました。
駐車場が敷地内と敷地外（どちらも同じ地主）で私は抽選で敷地外になりました。
今回、敷地外の駐車場をつぶしてほかの建物を建てることになったらしく
不動産屋から一方的に他の駐車場を紹介するから、そちらへ移るか、自分で
他の駐車場を探してくれと言われました。
が、紹介された２つの駐車場はそれぞれ100m、400mも離れていて、大変
不便になります。しかも金額は敷地内と全く同じです。
もちろん入居の際には全戸分の駐車場がありますとの事で入居してますし
「敷地外の駐車場がいつなくなっても文句言わないでね」なんていう
事は契約書類のどこにも書いてありません。
こういう場合、契約違反だという事で
契約違反だ。訴える。
引越しするからそのお金を出してくれ
不便な場所にあるので駐車場代をもっと安くしろ
駐車場の抽選を再度行って、駄目だった人が敷地外に行くようにしろ
なんて事を言う事が出来るのでしょうか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年07月06日(土)09時44分15秒
のりさん、ご質問ありがとうございます。契約してから駐車場の移転の話はどれくらい経過してからの話でしょうか？契約時点で駐車場の場所の説明が有り経過期間が非常に少ないようでしたら契約条件違反になるかもしれませんね。
契約違反と訴える事は自由に出来ると思いますが・・・・相手が感情的になった場合裁判に持ち込まれると精神的苦痛と相当の費用（２０万円から１００万円位）を覚悟して下さい。仮に判決に１００％勝ったとしても同様の費用は掛かると推測出来ます。
おだやかに交渉される事をお勧め致します。
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78住宅ローンの借り換えについて
- 1 名前: プププリン 投稿日: 2002年07月05日(金)13時42分41秒
平成５年に購入したマンションのローンの借り換えを考えています。住宅金融公庫の借り入れをしている物件は賃貸として貸すことはできないそうですが、銀行ローンに組み替えれば賃貸として出せますか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年07月05日(金)15時57分31秒
プププリンさん、ご質問ありがとうございます。銀行ローンにも色々ありますので・・銀行の住宅ローンですとあくまで公庫と同じ前提ですのでご自身がお住いでないといけません、また、プププリンさんが他に資産が有り、賃貸住宅を事業としてとらえた場合、事業資金として一般の融資が受けられる場合が有ります。そのた、フリーローンとか色々なローンが考えられます。現在の公庫の融資残高にもよりますが、どれが使えるかは条件と銀行の考え方です。また、銀行ローンでも政府の指導のもとローン期間が長くて金利も比較的に低いです。公庫にしても銀行の住宅ローンにしても借り主がそこに住んでいることが前提ですが、住民票等がその場所に有ればローンの返済が滞るか、誰かが悪意でたれ込みをしない限り解らないのが現実です。しかし、ばれた場合は全額一括返済を迫られる場合がありますので注意が必要です。
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79立ち退きが決まっているのに更新
- 1 名前: イトウ 投稿日: 2002年07月04日(木)11時22分24秒
賃貸の1軒家に6年間住んでおりまして、この度道路拡張で立ち退きが決定となりました。
まだ立ち退きの契約は済んでおりませんが、新しい物件も探し初めております。
こちらとしても出来るだけ早い時期に引っ越しを決めたいとおもっておりますが
希望の物件が中々見つからず難航しております。
で、今年の10月に更新時期のなるのですが、それまでに新しい物件が見つからない場合
更新免除のような措置は取れないものでしょうか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年07月04日(木)14時14分00秒
イトウさん、ご質問ありがとうございます。もうすでに立ち退きが決まっているわけですから話し合いにより一定期間の猶予（立ち退き猶予期間）は頂けると思います。しかし、この期間に新たな物件が見つからずに期限を過ぎても住み続けますと不法占拠となりますので注意が必要です。
更新には当然新たな費用が掛かる？と推測されますので・・・・この様なご相談だと思いますが、よく話し合ってお互いの考えに差異のないようにしてくださいね。速く良い住まいが見つかると良いですね（笑）頑張って下さい。
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80相談です！！
- 1 名前: かおるん 投稿日: 2002年07月03日(水)02時00分34秒
１４年間前に友達のｱﾊﾟｰﾄの保証人になったんですが、今年になってその友達が家賃をを滞納しはじめほかにも借金があったようで自己破産の手続きをしました。友達は他にｱﾊﾟｰﾄを探してるようなのですが、その滞納分を私が払わなくても良い方法はないのでしょうか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年07月03日(水)10時13分29秒
かおるんさん、ご質問ありがとうございます。
ズバリ・・・有りません。連帯保証人とは債務者と同一とみなされます。（涙）
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81土地区画整理について
- 1 名前: ＫＥＩ 投稿日: 2002年07月01日(月)11時38分59秒
困っています、アドバイスをお願いします。
区画整理の為、もともと２２０坪程あった土地の一部と、
他人の土地の一部が入って、９９坪を割り当てられました。
割り当てられた土地の場所と、広さは前からわかっていたのですが、先週に
なって市が持ってきた図面により、その土地に池があることが判明したのです。
区画整理が始まった当初から、「このあたりの土地が割り当てられます」と
いうのは聞いていたのですが、池があることは一言も説明がありませんでした。
そのことを言うと、「この辺に池があるのはわかってたんじゃないですか」と
言われました。自分たちが、当初から池のことを話さなかったことに関しては
悪びれたふうもなく、言わないことが当たり前のように私を納得させようと
します。その池はもともと私の土地にあったものではないですし、
心情的に嫌ってしまうのと、地盤のこともあり、どうしてもその池を避けたいと
思っています。
９９坪の土地は、１６Ｍ道路と６Ｍ道路に面してしる、角地になります。
隣に市の調整地が３６坪あるのですが、そちらに９９坪そのままずらせば、
池を避けられるかもしれないのです。それでも、池が入るようであれば
８０坪くらいまで減らされてもいいと思っています。
これを市に交渉中ですが、いい返事をもらえそうにありません。
市の調整地ですが、他の私の土地（４６坪）と交換して、９９坪と足して
１３５坪にしてはどうかと、市が言っているので今のところ、この調整地は
行き先が決まっていないということになります。
市は、調整地の方へずらすよりも、他の市の調整地（１０４坪）と交換して
もらいたい、と言っています。ですが、１０４坪の調整地は、山の下にあって
区画整理区域内の端っこになります。それでは、私も納得がいきません。
私が市に交渉している内容は、正当ではないのでしょうか？
どうか、アドバイスをお願いします。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年07月01日(月)13時37分47秒
ＫＥＩさん、ご質問ありがとうございます。文面ではすんなりとどういう土地の状況かは把握できませんが？減歩はどれくらい？区画整理後の土地に池があるとの事ですが・・・埋め立てをしてくれるのでしょうか？池のまま？池のままでは土地としての価値は限りなくゼロに近いですね（涙）また、地質に付いても心配ですね。土地の価値を試算して減歩を含めてじっくりと交渉されたら如何でしょうか？私も地主の代理として土地収容の交渉をしたことが有りますが・・・・お役所の根拠はかなりいい加減な部分も有ります。しかし、ゴネ得はいけませんので、以前の土地の価値、近隣の人の土地の価値、区画整理後の土地の価値を出来れば不動産鑑定士（知識のない試験だけ受かったいい加減な人も居るから要注意、また、不動産鑑定士の仕事の発注は裁判所と役所が殆どだから選定がとても重要）を入れて交渉されることをお勧めします。
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82立替金返金について
- 1 名前: こまってます。 投稿日: 2002年06月30日(日)10時35分05秒
以前、入居者が急いでいた事もあり入居時の契約金を立て替えました。しかし一部は返金してもらったもののここ２ヶ月は一切の返金がありません。
呼び出した上で覚書を作成しようと思うのですが、管理自体はまた別の業者いるためにただお金を貸しているだけの状況です。
ある程度の支払請求はできても鍵交換の上退去させその保証金で返金させたりといったことはむずかしく、法的措置を取るにしても実際問題時間と手間がかかる為
望んではおりません。どうしたらいいのでしょうか？なにか良いアドバイスを下さい。宜しくお願い致します。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年06月30日(日)12時17分28秒
こまってます。さんは大家さんですかね？？？民事的な話は何処も介入してはくれません、怖い人たちは介入してくれますが後がとっても大変になります。（笑）ズバリ・・・どうしようもないです。
しかし、・・・・・？迷うなぁ〜（笑）・・・・・ムムムムムム・・・・義を見てせざるは勇なきなり・・・義？？
こまってます。さんが実行しても何ら保証しないと云う事で
或る大手サラ金業者の取り立て方法を独り言（最近多いような気がするが（笑））として・・
とにかく相手に電話攻勢をして、何らかの返済（一部でも１０００円でも）を日時と方法を約束させる、たぶん破るであろうから、またまた、電話をかけまくる、ところかわまず電話で請求をする。このとき優しく穏やかに話す。これを繰り返し債務者を精神的に追い込む、ノイローゼ状態にして・・・もう、参ったと云わせて他のサラ金から借りさせて返済に充てさせる。しかし、これを俗に言う怖い人や、壊れた人にやったら命の保証はしません、サラ金屋サンは何らかの方法で怖い人たちとのつながりが有るから出来る部分もありますので・・・・
この日本は、悲しいけど小悪は野放し状態です。誰も協力はしてくれないし実に悲しい事です。この傾向はドンドンすすんでいるし、小悪党は目下、かなりのスピードで増殖中です。（涙）
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83上階からのタバコ
- 1 名前: みんみん 投稿日: 2002年06月29日(土)08時43分21秒
はじめまして。とても困っています。分譲マンションの１Ｆに住んでいますが、
上階（部屋は特定出来ませんが）から火の着いたままのタバコが夜のうちに庭へ
落とされます。うちだけでなくとなりも同じ被害を受けたらしいのですが、管理会社
へ言って掲示板に注意書きを貼ってもらいました。・・が全然おさまらず、とうとう
私の車のボンネットの上に落ちていました。幸い前日の雨で車に傷は付きませんでした
が、これが晴れた日だったら、乾燥した季節だったら、と思うと怖くて仕方ありません。
再度管理会社へ電話したのですが、「直接行動するのは管理組合だから・・」と弱気な
態度です。もし目に見えるような被害にあったら犯人が特定出来ない場合は再三
訴えているのに何もしてくれない管理会社に責任を負ってもらうことって出来るので
しょうか？今更引っ越すお金も残ってないし、泣き寝入りするだけなのでしょうか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年06月29日(土)11時03分22秒
みんみんさん、ご質問ありがとうございます。悲しい事ですが心ない人は何処にもいますね（涙）ご心労お察し申し上げます。マンションの管理組合は個人の犯罪を取り締まる様には出来ていませんので”弱気”も理解出来ます。警察も被害（実害が出ないと）動きが悪いようです。そこで、私だったらこうするだろうな・・・って事をご提案します。
１，警察署に被害届（車が傷んだとか芝生が焦げたとか、精神的恐怖を感じるとか）を出す、その事を管理組合を通してマンションの掲示板に掲示する。
２，ホームセンターに行きダミーカメラ数千円（お金があるなら本物でも可）とケーブルを買ってきて上の階から見えるように上の階に向けて設置する、その事を”防犯カメラ設置中”と云う看板もしくはラミネートした紙を板に貼り付けても可。を設置する。
３，マンションの総会の議題に提案してもらう。
４，たばこは真上とその横くらいしかからしか落ちないはずだから、被害の実態、自分が傷付いていること、かなりおいつめられて居ることを、紙にワープロで打って”お願いって形式”ポスティングする、その時、特定するような書き方は避ける、やって居ない人が傷つかないように表現に注意する。
最後の手段は・・・ホームセンターに行きハンドマイク、またはカラオケセットでも可・・・上の階に向かって”ダレだたばこを火がついたまま下の階に落とすのは”ってマンション中に響くように怒鳴る（笑）そうするとみんな気になるから誰かが目撃する。だだし、世の中イカレタ人も居るから逆恨みに注意（笑）
みんみんさん、頑張ってね。日本は自己責任の時代に突入しています。ダレも自分を守ってはくれない時代に向かって居るようです。自分の事は自分で守らなくてはいけません。悲しいけど現実です。- 3 名前: みんみん 投稿日: 2002年06月29日(土)21時27分35秒
ありがとうございます。 とりあえず、頑張ります。
でも逆に嫌がらせをされる人の話もよく聞くのでそれが心配です。
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84ジョイントコーポレーションのマンションは？
- 1 名前: ジョイントって？ 投稿日: 2000年12月06日(水)18時22分43秒
最近リクルートの住宅情報にモリモト、ゴールドクレストと
共によく載っているがジョイントのジェイパークとは如何な
ものかご存知の方お教え下さい。モリモトと似たようなもの
なのかな？- 2 名前: ありさ 投稿日: 2001年09月14日(金)23時26分57秒
ジョイントコーポレーションから、マンションを購入しましたが、最悪でした。
造りはひどく、売主と名を語っているにも関わらず、入居後「これはひどいな」
と言った切り、お詫びも対応もありません。絶対買わないほうがいいです。- 3 名前: テコタン 投稿日: 2001年10月03日(水)11時58分33秒
ウチもジョイントですけど
わたしは満足してますよん。
あの値段だし、すごく満足です！
営業さんも若いけどいい人でした。- 4 名前: テコタン 投稿日: 2001年10月03日(水)13時02分50秒
ウチもジョイントですけど
わたしは満足してますよん。
あの値段だし、すごく満足です！
営業さんも若いけどいい人でした。- 5 名前: ゆか 投稿日: 2001年12月30日(日)18時12分47秒
我が家も来年３月にジョイントのマンションに入居予定ですが・・・。
これって、売り主の問題ばかりでなく、施工業者の問題なのでは？？同じ売主のマンションでも
建物によって施工業者が違っていますよね？
以前、ナイスのマンションに住んでいたときに、欠陥があり文句を言ったところ結局は施工業者
が出てきて直しました。- 6 名前: たろう 投稿日: 2002年06月28日(金)10時47分44秒
営業さんがいい人？
あれ程コウマンチキな営業は無いんじゃない？
だから今は売れ残り物件ばっかりじゃん！！
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85駐車場の更新で
- 1 名前: ほっか 投稿日: 2002年06月25日(火)17時56分11秒
先日、駐車場の契約をしたのですが契約書を読み直したところ、期間満了における再契約の際
契約に係わる仲介料を１ヶ月分支払うこととなっているのですが、仲介料を再び支払う必要があるのでしょうか？
以前、借りていたところでは、更新料なども一切、かからなかったのですが…- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年06月26日(水)11時27分41秒
ほっかさん、ご質問ありがとうございます。契約書に記入が有ればその内容が法に触れない限り納得して契約をしたものとみなされます。以前は以前、今は今です。契約書はチャンと読んでチャンと理解してチャンと守りましょう。（笑）- 3 名前: ほっか 投稿日: 2002年06月27日(木)22時49分51秒
回答をいただきまして、ありがとうございます。本当は契約時に不動産屋に仲介料を支払う必要があるのか聞きたかったのですが、その方が少々、迫力のある方だった為、躊躇してしまい聞けませんでした。(笑）答えていただき、とてもスッキリしました。どうもありがとうございました。- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年06月27日(木)23時23分22秒
ほっかさん、誰でも契約書の一字一句は質問しずらいですよね（笑）日本語解らない？なんて思われたくないものね（笑）不動産やサンって何となく怖い人多いものね・・・私たちはそんな法律用語の多い契約なんて普通の人は日常するものではないので、一字一句丁寧にご説明して理解できたかどうか確認しながら進めています。
こういっちゃなんですが？駐車場１ヶ月分の費用ですんだのですから、これを勉強代と考えて、契約書は角から角まで良く読んで理解して、疑問点はチャント質問して十分納得の上、契約書に判を押して下さいね・・・そうすればこの１ヶ月分の損失は将来何倍にもなって危険回避と云う意味でほっかさんに帰って来ますよ（笑）人間一生勉強、前向きに考えましょう（笑）
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86借り上げ社宅立ち退きの件
- 1 名前: 夏子 投稿日: 2002年06月25日(火)23時14分47秒
はじめまして。
こちらで伺っても良いものか悩んだのですが、いろいろ調べても分からず、切羽詰っているので相談させてください。
借り上げの社宅の事なのですが、会社を退社するにあたって現在住んでいる借り上げ社宅を出なければならないと会社側から言われているのですが、私達は今の住居を出たくないのです。
会社では社宅に入るにあたって会社側が用意した借り上げ社宅を準備してくれるのですが、私達は会社側が示した住居が気に入らなくて自ら社宅担当の業者さんと交渉して今の住居を探すよう手配してもらいました。
環境も含めて今住んでいるこの部屋がとても気に入っています。
借り上げであっても社宅という事ならば会社の言うとおり出るしかないのでしょうか。
会社を退職するのは私共の勝手ではありますし、会社の借りている物件なので私の側は何ら保護される見込みは無いのでしょうか。
それとも管理会社サイドとの交渉で何とかなるものなのでしょうか。
是非、お力添え下さい。
お忙しいとは存じますが宜しくお願い致します。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年06月26日(水)11時33分49秒
夏子さん、ご質問ありがとうございます。夏子さんが苦労して探した賃貸住宅であっても社宅として契約している以上、建物の賃借権は会社に有ります。あくまで賃貸人と、会社の契約担当者のご理解を（会社との賃貸借契約を解除してもらい、夏子さんと新たな契約をする了承）頂かない限り、社員では無くなるのですから当然明け渡しの義務が発生します。良く当事者でお話し合いになりご理解をもらって下さい。あくまで、夏子さんがお願いをするという立場をご理解の上交渉して下さい。頑張ってね！！！- 3 名前: 夏子 投稿日: 2002年06月27日(木)08時34分51秒
さっそくの親身なアドバイスを有難うございました。
今の住まいは諦める事に致しました。退職するとなってからは当然ですが会社側から追い込みをかけられ、夫も自己都合による退社とはいえ辛い日々を送っております。ですからもうこれ以上は夫にストレスをかけたくないと思います。
けれど、住まいって大事ですよね。仕事の都合で同じ所に2年は住めないような生活を続けてきて実感しております。
サンハウジング様には本当にお世話になりました。
正直、アドバイスを頂いた時は涙が出ましたが却ってきっぱり諦めもつきました。
様々な不動産会社のHPがある中、これ程までに人に歩み寄るサイトは初めてです。きっと誠実な素晴らしい会社でしょう。ありがとうございました。
このままお気に入りに入れさせていただいてこれから先も住まいのアドバイスの参考書として頼りにしたいと思います。
今後もより多くの方に幸せな住居を提供ください。お仕事頑張ってください。- 4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年06月27日(木)09時48分01秒
夏子さん、多分貴方はキット素晴らしいお人柄とご推察申し上げます。こちらこを元気のエネルギーをありがとうございます。
前向きに、幸せに向かって頑張って下さい。フレー、フレー、夏子。フレーフレー夏子。（笑）- 5 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年06月27日(木)09時49分45秒
こちらこを・・・・ではなく・・・こちらこそ・・・です。（笑）
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87競売対象物件の住人について
- 1 名前: みろ 投稿日: 2002年06月22日(土)21時03分31秒
はじめまして。宜しければ、教えていただきたいのです。
現在、競売物件（借地権付き２階建て店舗約３０坪）への入札を検討中です。
もともと、お店をしたいと考えていた地域で、格安な値段で
競売にかけられることとなったので、とても興味があるのです。
現地に赴き、調査をしてみた所、債務者本人が住居として
改造した部分に現在も住んでいる状態でした。
債権者は国民金融公庫で、以前は店舗を経営していたのですが、
債務者本人が病気を理由に店舗を休業中。
月１４万円で、一部（１５％程度）を第三者に店舗として貸して、
収入を得ていますが、借地の地代は５年滞納（約７００万）しています。
競売開始値は２００万円。通常なら、家賃３、４０万かかる場所です。
この場合、現在の住人（債務者本人）を立ち退いてもらったりするのって、
かなり難しいことなんでしょうか？一部を占有している賃借人は、
契約承継すれば問題なさそうなんですけど。初めてなのでびびってます。
安いのはこれが問題でしょうか？滞納地代は支払う義務ないですよね？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年06月24日(月)23時35分08秒
みろさん、ご質問ありがとうございます。競売物件はシロトが手を出す場合は細心の注意と、徹底的な調査が必要です。まず、裁判所に出向き競売の条件を事細かく調査してください。法的には落札しても、その後の民事的な争いには裁判所は関与しないケースが多々あります。裁判所は競売申請があり調査をした時点をもとに競売の条件等を関係者と決めます。現実とタイムラグが有るわけです。また、滞納地代についても・・債務の継続（賃貸借契約が継続条件の場合）が条件の場合だってあり得ます。（普通は無いと思いますが・・・）それと、タイムラグを利用した立ち退き料目当ての居座りだってあり得ます。とにかく細心の注意が必要です。プロの私でも競売経験は有りません・・・こわくてこわくて（これ真実）すんなり行く場合もありますし、グチャグチャになる場合もあります。プロでも怖い人に顔の利く競売専門業者が落札しているケースが多いようです。- 3 名前: みろ 投稿日: 2002年06月27日(木)00時13分55秒
回答ありがとうございました。
裁判所に資料閲覧のために行ってきました。
しかし、時間がぎりぎりだった為あまりよくわからなかったのが
事実です。滞納家賃や借地契約については、
裁判所でもっと調べる必要がありますね。
一般的にこのあたりの建物＋借地権は１５００万円
程度のようです。しかし、２００万円。
怖いけど、魅力満点な価格なのですよ。
賃貸でも大人気な場所なのですが、所有権は
なかなか出物がないのです。
うちからも近いのでかなりひんぱんに現地に
見に行ってます。やっぱり事情がよくわからない
物件には手をださないのが賢明でしょうか。。
気になるんですー。- 4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年06月27日(木)09時38分33秒
みろさん、大変お気に入りの物件のようですね（笑）あくまでみろさんの自己責任と云うことで・・・比較的安全な方法を私の独り言として話しましょう。
安心できる不動産屋を介して競売落札不動産屋に落札の代行をお願いする。その時の条件は契約書としてチャンと問題なく地上権と建物の権利が移転できる事を条件とする、金額、手数料、期日、別途かかる金額のあるなし。アフターフォロー、その他重要事項をキチッと文書にして契約する
また、裁判所の提示価格は最低落札価格ですので・・・幾らで落ちるか解りません、人気物件は結構良い値段で落ちているようです。その筋の関係者は事前に落札予想価格を情報網より把握出来ることも有るようです。
任せたといえどご自分でもチャンと調べて、理解してその上リスクも納得して下さい。ハイリスクハイリターンの典型ですね・・多分（笑）
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88立ち退きかもしれない
- 1 名前: yotio 投稿日: 2002年06月21日(金)21時53分29秒
はじめまして、こんばんわ
立ち退きについて教えて下さい
先日同じアパート1階雑貨屋さんが「ココ取り壊してビル（会社用）にするか
ら、今年いっぱいで立ち退いてもらうかもしれないと大家さんに言われたよ」
と聞きました
ココは古く、フロ無し、冷房無しですが、8畳あり、商店街の中にあるし駅も
近い、家賃が安いしで便利なのです。
雨漏りもしていたので、「ココももうすぐ危ないかもな」と思ってはいました
が、いざこの立場になってみると、かなり不安です。
現在音楽活動をしていてフリーターなので、経済的に困窮しており敷金等作る
事が出来ません。
それに、朝8時から夜8時迄毎日働いているし、休みはﾗｲﾌﾞもありちゃんとした
休みは月2日しかありませんので、新居をじっくり探す事も出来ないと思います。
大家さんからはまだ何も言って来ませんが、料金の請求など出来るのでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年06月24日(月)23時13分15秒
yotioさん、ご質問ありがとうございます。近将来立ち退きを要求されたら・・それが大家さんの利益の為の立ち退き要求であるならば・・・立ち退きに伴う損失を要求する事はできます。しかし、立ち退きには決まったルールや決まった金額が有るわけでは有りません、あくまで双方の話し合いによります。ｙｏｔｉｏさんの現状とお願いを込めて誠心誠意話し合ってみてください。- 3 名前: yotio 投稿日: 2002年06月24日(月)23時53分21秒
わかりました。頑張ってみまーす
ありがとうございます(^-^)
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89借主の修繕義務？
- 1 名前: なおこ 投稿日: 2002年06月23日(日)13時57分22秒
はじめまして。一週間前からボイラーが壊れてお湯が出ず、風呂に入れません。
大家に言って業者に見積もりをしてもらったのですが、15年前の製品であるため
ボイラーごと変える必要があるとかで11万円かかるとのこと。
ところが大家が「全額そちらが負担するのは大変だろうからうちも少し出してもいい」と言います。
空だきなど私側に故障の原因があるならわかるのですが、普通に使っていて突然壊れたので
寿命だと思うのですが、それでも私が払わなくてはいけないのでしょうか。
ちなみに賃貸契約書の「借主の修繕義務」には「次に掲げる物の修理または取替えについては
借主の負担とする」とあり、その中に「浴槽及び風呂釜の部品」とあります。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年06月24日(月)23時43分36秒
なおこさん、ご質問ありがとうございます。昔の建物の賃貸借には風呂釜、浴槽が無かったケースが有ります。賃借人が自分で購入していたようです、購入出来ない人は銭湯に行っていたようです。しかし、現在の新しい建物には賃貸契約時には普通はついています。よって貸し主負担で修理をしているケースが多いようです。しかし、契約書にはっきりと借り主負担とある以上、それを了解して借りているわけですから・・・まあ〜大家さんとお願いする気持ちでよく話し合ってみてください。
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90調整区域の中古住宅購入
- 1 名前: チコ 投稿日: 2002年06月24日(月)23時15分16秒
市街化調整区域にある、中古物件を購入するにあたって、注意すべきことはありますか。
住宅ローンが難しいようなのですが・・・・- 2 名前: チコ 投稿日: 2002年06月24日(月)23時22分41秒
チコさん、ご質問ありがとうございます。なんか別の所への書き込みでしたのでこっちに移しました（笑）
市街化調整区域の中古物件は・・如何なる理由でそこに建物が建っているかがとても重要です。俗に言う新宅地、沿道サービス、住民サービス等の開発用件で建てた建物は原則、確認申請を要するような改造が出来ませんし、立て替えも一定期間出来なくなっています。詳しくはお住まいの地方自治体の建築課の開発担当の方に確認ください。また、市街化調整区域の土地は原則銀行の評価は非常に低いです。担保価値を相当低く設定されてしまいます。原則、市街化調整区域は建物を建てる事を制限する区域なのです。特別な理由が無い限り建てちゃダメってとこです。（笑）
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