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不動産なんでも相談コーナー こちらは旧掲示板となります。書き込みをすることができません。
新しく不動産購入売却に限定した相談コーナーを設けましたので
そちらをご覧下さい。
183立ち退き
- 1 名前: さと 投稿日: 2001年12月22日(土)22時50分09秒
先日大家さんから、アパートを建て替える事になったので、４月までに引っ越して下さいと言われました。
引越し代などの請求は出来るのでしょうか？ 家族４人大変困っています。誰か教えていただけませんか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年12月26日(水)09時15分05秒
さとさん、ご質問ありがとうございます。アパートの建て替えに伴う引っ越し費用の請求についてはそのアパートを建て替える理由に大きく左右されます。その、アパートが老朽化が酷くて賃借人の安全が確保出来ない等のその利益の多くがが賃借人に有る場合はあまり多く請求は出来ないかもしれません、只、大家さんの利益追求のみの理由の場合は当然の権利として引っ越し費用等の請求は出来る場合が多いようです。何れにしても、これはこうだと云う決まりは有りませんので当事者間での話し合いとなる場合が多いようです。良く事情を説明してご理解を願ってみて下さい。
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184木造
- 1 名前: ゆうき 投稿日: 2001年12月20日(木)02時38分50秒
先日春日井にて賃貸物件を探しており、2階建ての木造の物件をすすめられました。広くて安くて良いなと思ったのですが、木造というのが気になります。大丈夫でしょうか？やはり、音とかが心配です。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年12月20日(木)08時58分47秒
ゆうきさん、ご質問ありがとうございます。ご質問の内容から木造２階建てのアパートと解釈させていただいて回答させていただきます。木造は特別な防音工事がされていない場合、上下の音はほぼ丸聞こえです。左右の部屋の音もかなりの確率で聞こえます。賃貸のアパート、マンションは鉄筋コンクリートが一番防音的には優れています。それから、左右、上下の人がどの様な人がお住いかを調べてご自分と似たような生活パターン（音の出る時間帯が同じだとお互い様で気にならない）の人の住んでいる部屋をなるべくお勧めします。
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185立ち退き？
- 1 名前: けん 投稿日: 2001年12月12日(水)11時41分03秒
レオパレスなんですが、契約した時の担当者が退職して、
その引継ぎ作業をしていなかった為に、別の担当者が
次の契約者と契約したみたいなんです。
で、鹿児島から神奈川に引っ越してきたたばかりなのに、
「部屋出てください」と言われても困るので書き込みました。
そんなのあり？って思うんですけど、どうなんでしょうか？
誰か教えてください。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年12月13日(木)09時16分04秒
けんさん、ご質問ありがとうございました。ダブルブッキングですね。これは、自分の契約した契約書をもとにレオパレスと話し合うしかないですね。頑張ってくださいね。私には具体的な事が何も解らないので・・・・
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186差し押さえ後の部屋に入居させられた！
- 1 名前: やば・やば 投稿日: 2001年12月08日(土)14時50分56秒
山手線某駅２ＤＫ家賃12万の部屋を不動産屋に
紹介され、1年ちょっと住んでいますが３ヶ月前
裁判所の人が来て、この建物は競売になるから
内部写真を撮らせてくれと言われ撮影していきました。
その後競売され新オーナーの代理人という人が来て
あなたは差し押さえ後の占有者だから買い受け人に
対抗できないので引越し代１０万だけで出て行けと
言われました。
借りる時の仲介業者に差し押さえの説明も一切ありませんでした。
支払った礼金2か月分、敷金２か月分、仲介手数料を取り戻したい
のですがどうしたらいいでしょうか・・・？
お知恵を貸してください。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年12月10日(月)09時49分11秒
やば・やばさん、ご質問ありがとうございます。本当にやば、やばですね。
何れにしても競売の落札者を相手に善意の第三者と云うわけには行かないかもしれません。やば・やばさんのお住いの地域の宅地建物取引業協会にご相談されるのが良いと思います。この協会は地域により個体差がありますので、納得が行かない場合はお住いの行政機関、または、弁護士協会が無料でやっている法律無料相談会に相談されるのも良いかも知れません。何にしても競売は”こわい”人達が関与するケースが有りますので慎重に対処して下さい。
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187アパートの賃借人が行方不明
- 1 名前: もも 投稿日: 2001年11月29日(木)01時09分01秒
ちょうど契約の更新が切れたところで、荷物もそのままで居なくなってしまいました。
保証人だった人にも行方がわからないそうです。契約が切れているので保証人の人に何とかしてもらうわけにも行かず、家族は居ないみたいですし、どうすればいいんでしょう？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年11月29日(木)11時04分07秒
ももさん、ご質問ありがとうございます。賃貸のケースでやくざ、自殺に次いで困るケースですね。まず、裁判所に相談してみて下さい。
賃借人の家財を勝手に処分は出来ません、契約が切れていても処分すると損害賠償を請求されます、賃借人が行方不明の場合裁判所で手続きをして一定期間の後裁判所が本人に替わりその価値を判断し、価値の無い物は処分することを認めて下さいます。ただし、その処分費用は賃貸人持ちに成ります。また、その許可が下りるまで賃貸物件が使えなく成りますので何処かにその家財道具を保管する場合は、その費用も賃借人が負担します。
何れにしても、相当の出費を覚悟して下さい。何れにしても裁判所の指導の元、手続きをする必要があります。諸手続を弁護士に頼むと、凡そ３０万円から５０万円位は請求されますので、まず、自分で裁判所にご相談してみて下さい。頑張って下さいね。- 3 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年11月29日(木)11時09分28秒
訂正です。
”家財道具を保管する場合は、その費用も賃借人が負担します。”賃借人とありますが賃貸人が正解です。- 4 名前: もも 投稿日: 2001年11月30日(金)23時40分41秒
ありがとうございました。市役所とかいくつかに聞いてみたんですが、わからないとか難しいですねとしか言って貰えなかったので助かりました。
大変そうですが裁判所に相談してみます。
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188地上権について知りたいのです
- 1 名前: わに 投稿日: 2001年11月29日(木)13時55分04秒
マンション（土地・建物所有）の相続税評価をしているわけですが、土地は敷地権として
所有しているわけですから、地上権の評価には該当しないと考えています。
となると一体 マンションの評価において地上権が出てくる場合はどんなケースが
あるのでしょうか？ 土地を借りて？マンションを購入（建物）する場合はあるのでしょうか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年11月30日(金)09時04分17秒
マンションの区分所有をしている場合は、わにさんのご指摘の通りですね。マンションの評価に付いて地上権が出てくる場合は、土地が賃貸で（一般的にはマンションの寿命位長いです、５０年とか６０年）ある場合があります。土地が組み合い所有とか・・・その所有形態に於いて名義変更が出来ないとか、売買が出来ない場合があります。分譲マンションでもたまに有りますので注意して買わないといけません。
また、賃貸マンションの場合は相続税評価を下げるために、親子、親戚間で土地と建物の名義をワザと別にする場合が有ります。その場合には建物全体として地上権が発生します。
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189廊下側の部屋の採光
- 1 名前: ぽち 投稿日: 2001年11月26日(月)18時48分39秒
はじめまして。
今マンションを探してまして毎日資料とにらめっこなのですが、
一つよく分からないことがあります。
よくある間取りでは、大抵外廊下側に洋室が二つありますが、採光って
どうなのでしょうか？
実際のマンションで見学したときに、同じマンション内で、
1つの物件（西側）は電気なしでは薄暗く、
もう１つは北側でも明るくて、何によって採光が決まるのかよく分かりませんでした。
青田買いだと図面や完成予想図しか見れませんが、どこに気を付ければ
採光が充分かそうでないか、分かるのでしょう？
アドバイス、宜しくお願い致します。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年11月27日(火)10時02分52秒
ぽちさん、ご質問ありがとうございます。そうですね、ぽちさんのご指摘のとおりの間取りのマンションが殆どですね。北側の採光に付いて注意すること
北側の採光はどうしても反射光を如何に多く取り入れるかにかかっています。
１，マズ、第一に方位を正確に知ることです。建物が真南からずれている角度により北側に反射光が取れやすくなります。しかし、南側の部屋の採光の条件はその分悪くなります。
２，当該マンションの北側の建物との距離や外壁の色などにも大きく影響されます。
３，マンションの階数にも大きく作用されます。階数が高いほど上からの光の（反射波の）回り込みが多いので明るい傾向が有ります。
４，当該マンションの北側廊下の屋根のオーバーハング（出っ張り）や庇の形状にも大きく作用されます。
５，北側の部屋の窓の大きさにも大きく作用されます。防犯上の理由から北側は腰高の窓のケースが多いです。
６，その他、階段やエレベータースペースの側の部屋は外部へのアクセスは良好ですが反射光の廻り込みは少ないと思われます。
７，北側の廊下や庇の天井の色や仕上げの状態にも影響されます。ダーク色や暗い煉瓦等ですと反射光が少なく北側の部屋は暗く成りがちです。
８，北側の部屋の壁紙の色やカーテンの色にも注意が必要です。
何れにしても、弊社の不動産の購入のコツにもあるように不動産はその環境も含めて購入すると云うことですので、朝、昼、夜、晴れの日、雨の日、曇りの日、物件が有ればその物件を、建築中であればその現場の廻りをよく自分の肌で感じて下さい。刑事ドラマで良くある”現場百回”とまでは言いませんが何度も足を運ぶことが見えないものが見えてくるんです。一つの物件でそれをして幾度も経験を積むと他の物件では一度見るだけで大凡が推察出来るように成ります。頑張って下さい、ぽちさんが素晴らしいマンションを購入されてお幸せに成ることをお祈りしています。- 3 名前: ぽち 投稿日: 2001年11月28日(水)12時44分55秒
非常に詳しい解説、ありがとうございます！
単に北側にある云々だけでなく、周囲の環境や立地がほんとに大きく作用して
くるんですね。
確かにマンションを買おうと思い始めてから、近所や通りすがりのマンションも
じろじろとよく眺めるようになりました（笑）。しかしただ漫然と眺めているのと
上記のようなポイントを示して頂くのとでは見方が全然違ってきますね。
壁紙やカーテンなど、購入後も工夫できる点もあるようですし、今後も
色々参考にさせて頂きます。
本当にありがとうございました。（そしてこれからも何かあったら
宜しくお願いします・・・）- 4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年11月28日(水)16時31分18秒
ぽちさん、頑張って下さいね！！そして、どんなに小さな事でも結構ですからドンドン相談して下さい。”ありがとう”って言葉、元気の源みたいですね。町中にありがとうって言葉があふれかえる様な国になると素晴らしいですね。私も微力ながらがんばりまぁ〜す。
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190小さなことですが・・・
- 1 名前: みほ 投稿日: 2001年11月19日(月)10時43分16秒
こんにちは。ここの掲示板をいつもとても参考にさせてもらっています。
ひとつ質問なのですが、私は先日、マンションを購入し、頭金を支払いました。
ところがその契約日とほとんど変わらない頃の住宅関連情報雑誌に、
私の購入したマンションの広告があり、「今ご契約の方に家電プレゼント中」と
あったのです。
私たちはこの情報を知る前に契約してしまったのですが、
時期から言って、知っていれば当然受けられたサービスだと
思います。このような場合、自分たちも権利がある！と
主張できるものなのでしょうか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年11月19日(月)11時57分00秒
みほさん、ご質問ありがとうございます。さて、マンションの広告があり、「今ご契約の方に家電プレゼント中」と有りますがこのプレゼントを誰が出して下さるかによります。売り主、取り扱い不動産屋さん、広告主、位が考えられます。売り主がプレゼントを提供していて契約日がそのプレゼントの配布期間の中に入っているなら当然、みほさんには頂ける権利が有ると思います。プレゼント配布者が取り扱い不動産屋さんならみほさんの契約した不動産屋さんが同じなら、これまた頂ける権利があると思います。別の不動産屋さんだと、ダメですね。当然広告会社の提供ですと同じくダメです。
何れにしても、軽い感じで契約の担当者に住宅関連情報雑誌を見せてお願いしてみるのも、ダメもとで良いかも知れません、資格は無い場合でもプレゼントに応じて下さる場合もありますよ。頑張って下さいね。それから何時もこの掲示板をご利用下さるようで感謝しています。今後ともよろしくお願いします。
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191中古マンション契約解除
- 1 名前: るる 投稿日: 2001年11月07日(水)02時48分18秒
はじめまして。中古マンションの購入について質問させていただきます。
今年の春にマンション購入を決定してから、8月には契約終了するだろうと
のことで売買契約を交わし、その後すこし問題があって、いまだに契約が完了
していません。
金融公庫でローンの申し込みをしているのですが、こちらの収入のことで
問題があるらしくなかなか承認がおりず、いつまでもずるずるとひきずって
いて、正直なところ疲れてきました。ローンに問題があってこのまま長引く
のなら、、解約したいと思っているのですが。
売買契約書のローン特約（融資利用の場合の条項）に、「融資承認予定日
平成13年11月10日」とあり、「融資未承認の場合の契約解除期限の日
平成13年11月10日」とあります。そして、「表記の最終予定日までに融資の
承認を得られない場合は買い主は契約解除期限日までは負担なく契約を解除
できる」とあるのですが、このばあいはいつ解除できるでしょうか。11月10日が
土曜日なので、銀行営業日の11月9日をもって承認がおりない場合は､9日の
午後3時以降、10日の夜12時までなら解約できるのでしょうか。そして解約の
方法はどうすればよいでしょうか。前金をきちんと戻していただいたうえで
解約したいのです。
それと、「承認が得られていない」状態とは、どのような状態でしょうか。
銀行さんや不動産の方からは「もうローンがおりるのは決まっている。でももう
すこし待ってください」と言われています。承認がおりると、郵便で通知がくる
そうなのですが、その郵便が到着するまでは「承認が得られていない」状態なので
しょうか。契約解除までの期間が短すぎて困っています。10日に売り主さんと
連絡がとれなければ（お会いして解除の手続きをしなければ）、解除できない
のでしょうか。
長くなりまして申し訳ありません。お返事おまちしております。よろしく
おねがいします。- 2 名前: るる 投稿日: 2001年11月07日(水)03時05分39秒
追記です。すみません。
上記の「融資利用の場合」の条項に、「融資成立可能であるにもかからわず、
買い主が自己の恣意により融資を受けない場合は契約違反になる」とある
のですが、この「融資成立可能」というのはどういう状態を指すのでしょうか。
わたしのこの状態は「成立可能な状態」のでしょうか？- 3 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年11月07日(水)09時41分48秒
るるさん、ご質問ありがとうございます。
るるさんと中古マンションの所有者との契約書の文面が私には解りませんので・・あくまで・・一般論と云うことをご承知於き下さい。
るるさんの公庫融資が可能と取扱銀行（上席の責任者）が言っているならばその事が書面で出るかどうかを銀行に確認する必要が有ります。そして、公庫の融資承認の葉書が来ないと云うので有れば、るるさんが直接公庫に融資が下りているかどうか確認の電話なり出向くなりして早急に（今日にでも）確認を取って下さい。公庫では承認が下りているとか、何月何日に葉書を出したとか教えてくれるはずです。
もし、承認が下りていて葉書が未着状態でキャンセルをすると故意のキャンセルととられる可能性が有ります。
契約書の融資承認銀行等を記入の場合（一般的には申し込み金融機関名を入れる）には、そこに問い合わせをして融資不承認の決定が決まった時点で文書により契約当事者に伝えた時点で解約出来ます。普通のケースの場合融資の可否は約２週間から遅くとも３週間で判明します。るるさんのケースの場合、特殊事情でも有るのでしょうか？
融資取り扱い金融機関が不明記の場合は少しやっかいです。
融資不承認が確定した場合は、速やかに確定した時点で文書（内容証明がベスト）により契約の相手方に解約の意志を伝えましょう。もちろん仲介不動産やさん全員にも伝える事は重要です。
いずれにしても、るるさんの場合、レアーケースだと推察出来ます。- 4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年11月07日(水)09時44分03秒
内容証明郵便だと、相手方に伝わる時間が無いかもしれませんので注意が必要です。- 5 名前: くろ 投稿日: 2001年11月07日(水)23時33分09秒
さっそくのお返事ありがとうございます。身近に詳しいひとがいないので、
質問に答えていただいてとても感謝しています。
今日のお昼に、さっそく住宅金融公庫に電話してみました。現時点ではまだ
公庫のほうに書類が届いていないということで、公庫のほうから銀行に
問い合わせてくださいました。そのお返事は「融資承認手続きの通知書の
発送用意中」とのことでした。「再手続きは現時点ではないだろうから、
あとは通知書が発送されるのを待つだけ」、とのことです。
この場合、その通知書が公庫に届く前、もしくは公庫がそれをチェックして
「融資します」と宣言（承認）するまでは「融資成立可能な状態ではない」と
いうことですよね･･･？
あと8日、9日と二日間しかありませんが、たとえば8日に銀行が通知書を発送して、
9日に公庫が承認する、ということはありえるでしょうか。いずれにしても9日の
公庫営業時間が終了する直前に電話をして、そこでまだ未承認であることを確認すれば、
9日の夜から10日が終わるまでに解約を伝えなければならないので、郵便は無理なようです。
明日のお昼にでも公証人（というのでしょうか）のところに行って、契約解除通知書を作成して
判をもらってこようとおもっています。そしてそれを売り主さんに見せようと
おもっているのですが、意味がないでしょうか。公証人の判がなくてもかまいませんか？
あと、その9日から10日のあいだに売り主さんに会えなかった場合は解除できないのでしょうか。
文面には「11月10日をもって契約を解除します(その他不動産の表示なども記入します）」
と書くつもりです。「11月9日（公庫営業終了時間まで）に融資未承認の場合、
11月10日をもって解除します」としたほうがよいでしょうか。
一般的な回答でもちろん結構です。できるだけのことはやってみようと思って
いますので、めんどうだとは思いますが、よろしくおねがいします。- 6 名前: るる 投稿日: 2001年11月08日(木)00時08分49秒
すみません、名前をまちがえました。上記の「くろ」は「るる」と同一人物です。- 7 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年11月08日(木)10時10分37秒
詳しい経緯が解りませんのであくまで一般論です。
るるさんのご質問の、融資承認は金融機関がＯＫを出していなければ融資承認ではありません。ここで注意すべきは、手続き上の問題で融資不承認かまたは、るるさんの資格上の問題で融資不承認かによって後に問題が起こる場合が有ります。
資格上の融資不承認でしたら、契約金は満額るるさんの元に返還されるはずです。（宅建業法で決まっています）、しかし手続き上の問題となると誰がミスをしたかという事により売り主サイドからクレームが付く場合が有ります。手続きは普通２，３週間で完了するはずですからそれをしなかった事による怠慢と指摘される場合が有ります。
私どものお客様にも銀行員の怠慢により書類が随分以前に提出してあるにも関わらず公庫に届いていなかったケースが有ります。この場合は買い主は銀行員に業務を委託した事となりますので売り主によりその責任を求められる場合が有ります。
何れにしても融資が受けられなければ、買えない訳ですからミスミス頭金を没収されるのを防ぐ為には、公証人の所で書類を作り売り主さんに意思表示をして於くか、（売り主さんに解約の意志が伝わった時点で有効）を新たなる融資承認期日を余裕を持って書面により契約をし直すのも一つの方法です。
書類の表現は明確に意思表示が出来ていればどの様な書き方でも問題はありません。何れにしても手続き上の問題での解約の場合は要注意で、関係者全てに良くご理解を願ってもらって下さい。慎重にかつスピーディーに頑張って下さい。- 8 名前: るる 投稿日: 2001年11月10日(土)00時06分34秒
お返事遅れましてすみません。
8日にとりあえず公証人のところに行ったら、「向こうに書類が届いたかどうか
公証人が確認できないので、証明郵便のほうが良い」と言うことで、内容証明を
出しました。売り主さんと銀行のほうにも、9日で承認がおりないようなら、契約書
どおりに解約したいと伝えました。
そうするとずいぶんあせったようで、なんと9日のお昼に承認がおりました。
これまで待ち続けたのはいったいなんだったんだろう、とおもうくらいのすばやさで
おどろきました。
でもまあ、最初から買わないつもりで契約したわけではないので、ただもう
待たされすぎてうんざりしていたので、承認がおりたからには契約を続行することに
しました。
ちょっとたいへんでしたが、このままおとなしく待っていたらいつになったか
わからないので、とりあえずがんばったかいがあったと思っています。
ほんとうにありがとうございました。なんというか、こんなインター
ネットの片隅からの、見も知らないわたしからの質問に丁寧に答えて
いただきまして、心から感謝しています。
ありがとうございました。
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192立ち退きによる精神的苦痛は？
- 1 名前: こてつ 投稿日: 2001年11月07日(水)15時42分52秒
はじめまして。ご相談したいことがあり書き込ませて頂いております。
両親が３０年来住みつづけた借家の立ち退きを迫られました。（11/2）です。
２月末までに出るようにと言われています。父は持病があり７２歳、母は鬱病があり６１歳、
収入はなく年金暮らしです。立退き料（５０万と言われました。）だけでは納得できません。
住み慣れた土地を離れなければいけないのですから。
この場合、立退き料とともに精神的苦痛における慰謝料を請求できるのでしょうか。
鬱病は環境が変わると悪化します。現在、母は治療中です。そもそもこの病気になったのも
夏ごろから「そのうち出て行ってもらいたい。」というようなことをほのめかされたからです。
10/26に、その話はなくなったと不動産屋と大家から説明があったばかりでした。
ところが、一転、1週間後には2月末までに出て行けとのこと。
母の病気はますますひどくなってしまいました。
どうしたら良いのでしょう。
（私は現在、別の地域に住んでおります）- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年11月07日(水)23時10分07秒
こてつさん、ご質問ありがとうございます。ご両親のご病気お見舞い申し上げます。病気の御老人に本当にお気の毒な話ですね、胸が痛みます。
さて、立ち退きの問題（トラブル）は古くて新しい、毎度、毎度起こる問題です。立ち退きに伴う精神的な苦痛に対しての慰謝料（精神的立ち退き料）と云う話はその苦痛の個人差を金額に表すことは非常に困難な作業と思われます。
こてつさんのご両親の健康上の問題が関わって来ますので、大家さんや取り扱い不動産屋さんに良くご理解を願えるように努力をしてみて下さい。話がこじれるようでしたら、ご両親のお住いの自治体の住民法律相談会（無料のはずです。）などで弁護士先生にご相談下さい。その場合、契約書等なるべく多くの資料を持参し、その借家をお借りになった時からの事を書面にして持参すると一層具体的な方策が伺えると思います。
それから、弁護士先生はハッキリ申し上げて良い先生と悪い先生がいます。このケースの場合裁判等を弁護士に勧められて、仮に裁判をすると費用が１００万程度、それと精神的なダメージがご両親に及ぶ恐れが考えられますのでご注意下さい。また、どうしても裁判となるようでしたら良い先生を捜して、最初に裁判費用を確定してから始めるようにして下さい。最近の医者と弁護士は要注意です。また、あまりこじらせると大家さんの側が裁判を起こすケースも考えられますので、
そうしたら受けてたつしかなく、これも多額の費用が掛かりますので、一番のベストは良く心を込めて話し合って見て下さい。そして、解決策を考えてみて下さい。頑張って下さいね。- 3 名前: こてつ 投稿日: 2001年11月08日(木)08時57分31秒
ご丁寧なお返事、有難うございます。
細かいアドバイスを頂くことができ、大変感謝しております。
なるべく話し合いをと思っていたのですが、なにぶん「５０万円で譲れない」とのこと、
非常に哀しい想いをしていました。
弁護士さんについてもよく考慮しないといけないのですね。
勉強になりました。
とにかく、このままでは母の病気は悪化する一方ですから、出来る限りのことを
していきたいと思っています。
あまり大掛かりな方法を取らずに、うまく治まるようにしたいと考えています。
頑張ります！本当に有難うございました。
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193完成在庫の理由とは？
- 1 名前: うさぎ 投稿日: 2001年10月22日(月)13時11分08秒
買おうとしているマンションがあります。
川崎駅から徒歩12分、新築で１４階、3700万、６７平米、東向き。
でもでもどうしても引っかかるのは、そこが総戸数約２５０戸のうち、
１８戸も売れ残っていることです。
半分は完成後の販売だったとは言え、完成からすでに６ヶ月も
過ぎてるのに、この売れ残り率・・・
もし、これが登録抽選とかなら即決で決めるのですが、
売れ残っているということは私にはわからない欠点があるのでは？
と思い、踏み切れません。
ですが、普通に即日完売するところと比べてもそれほど
遜色ないと一見思われるのです。
どんな理由が考えられるのでしょうか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年10月22日(月)14時18分20秒
うさぎさん、ご質問ありがとうございます。物件も、具体的な場所（地図とか間取りとか仕様書）解りませんので・・・・
売れ残りの考えられる理由・どの様なマンションでも条件の良い部屋から売れて行きます。よって売れ残りの部屋が他の部屋にくらべて価格と条件が割高に成っている場合が有ります。
その他、今ディベロッパーは土地がかなり値下がりしたので売れても売れなくてもドンドンと新しいマンションを企画して行きます。ゼネコンも公共工事等の激減によりかなりディスカウントしてマンションを受注しているようです。今、個建ての木造住宅のが鉄筋コンクリートのマンションより坪単価で云えば高いようです。
マンション業界もパソコン業界に似た様相を呈して居るようです。ご存じのようにパソコンは３ヶ月でＮＥＷモデルが出てきます。お店で３ヶ月売れ残ったパソコンは陳腐化して半額ディスカウントの憂き目を見るように・・・・
うさぎさん、ここは一つ、知縁、親戚、全てのネットワークを駆使して利害関係のない第三者の専門家を捜し出してアドバイスを受けることをお勧めします。多分、一生の買い物に成るでしょうから後々悔いを残さないようにうさぎさんご自身が納得出来る事が重要だと思います。- 3 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年10月22日(月)14時24分57秒
ＰＳ：マンションの企画は１年以内に７０％〜８０％売れれば原価は回収出来ます。売れ残りの物件が値引き販売出来ないのは、先に販売価格で売り渡した人達への配慮からです。あまりディスカウントすると訴えられてしまいます。売れ残りは有る程度仕方ない的な考え方も横行しているようです。- 4 名前: うさぎ 投稿日: 2001年10月23日(火)14時06分28秒
ご丁寧なお返事ありがとうございました。
後悔が残らないように、頑張って探したいと思います。
それにしても、難しいものです！- 5 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年10月23日(火)16時18分06秒
うさぎさん、頑張って下さいね！！車の新車が３００万円として・・・あれこれ悩んで車種を決めるまで１ヶ月〜２ヶ月、掛かったとしましょう。マンションは諸経費、家具等込みで４２００万円掛かったとしましょう。これは現金ならいざ知らずもし公庫等で融資を受けていたら凡そ６０００万円を超す支払いと成るでしょう、したがって車の２０倍です。よって２０ヶ月から４０ヶ月悩む位大変な事なのです。難しい事です。（キッパリ）
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194聞いたことない。
- 1 名前: tantan 投稿日: 2001年10月20日(土)14時32分53秒
こんな質問いいのかわかりませんが・・・。
ニホンアジャックスという会社って存在するのでしょうか？
インターネットで調べたのですが検索しても出てきません。
電話がかかってきまして、結構、安易に住所を教えてしまったので
心配なのですが・・・。- 2 名前: アイダホ 投稿日: 2001年10月20日(土)20時14分34秒
日本アジャックス・マグネサーミック（株）
ってありますけど、、
http://www.ajaxmag.co.jp/- 3 名前: tantan 投稿日: 2001年10月21日(日)12時13分23秒
アイダホさんありがとうございます。
ですが・・・マンション販売で電話がかかってきたので
ＨＰみたのですが、その関係ではなさそうなのですが・・・。- 4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年10月22日(月)15時08分01秒
ｔａｎｔａｎさん、ご質問ありがとうございます。残念ながらマンション販売のニホンアジャックスと云われる会社は私は存じ上げません。ネット上に無いと云うことに成りますとあまりメジャーな会社では無いと思います。その会社の住所が解れば法務局で調べる事は出来ますが・・・・
グーグル http://www.google.com/intl/ja/ で探しても一つの会社しか出て来ないような気がします。世の中、おおざっぱに云えば善人５０％悪人５０％ですから要注意ですよ。
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195軟弱地盤
- 1 名前: さんた 投稿日: 2001年10月18日(木)15時55分56秒
懲りもせず、またご相談致します。
ジオデック（お役立ちサイトより）の軟弱地盤マップのようなもので、
愛知県版というのは存在しないでしょうか。
よろしくお願いします- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年10月19日(金)09時28分03秒
さんたさん、ご質問ありがとうございます。軟弱地盤マップとは少々異なりますが、大きな地震が来たときの液状化マップと云うものがお住いの市町村の防災課又は、建築課？に有ると思います。一度行政にお問い合わせ下されば教えて頂けると思います。豊橋のものは弊社に有ります。
また、また、詳細な地盤の善し悪しのデーターは地盤調査会社がデーターベースとして持っています。しかし、一般の方には公開して頂けないようです。もちろん、それが彼らの商売の元ですからね？弊社は、その地盤調査会社と提携していまして東三河でしたら詳細な地盤データーを何時でも調査出来ます。そして土地を買われる方のアドバイスや、建築の基礎の設計に役立てています。
本来は、行政が情報公開の一環として全ての地域の地盤情報を公開すべきなのですが、どうも彼らは市民の立場に立ってものを考える事が出来ない人種のようです。残念ながら、地盤の詳細データーは、個別の場所に付いて自分で費用をかけて調べるしか現在の所方法が無いようです。
もし、豊橋で宜しければ、地番等を確定の上弊社までお問い合わせ下さい。- 3 名前: さんた 投稿日: 2001年10月19日(金)14時23分58秒
どうも有難うございました。
今のところ私が希望している地域が、名古屋市および近郊なので
１度行政に問い合わせしてみます。
もし豊橋地区になるようであれば、その時はお世話になりたいと思います。
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